Vrijstaande woning met comfort en duurzaamheid in hartje Borne. Aan de Oude Deldensestraat 70 in Borne staat deze ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 195 m² op een royaal perceel van 978 m². De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van moderne installaties en recent verduurzaamd. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en toekomstbestendigheid, op loopafstand van het centrum van Borne.
Indeling
Begane grond
Via de overkapping aan de voorzijde betreed je de royale hal. Vanuit hier zijn de inpandige berging en een extra slaap- of werkkamer bereikbaar. Deze kamer grenst direct aan de overkapping en de tuin, waardoor dit ook een fijne tuinkamer of praktijkruimte kan zijn.
De hal biedt verder toegang tot de ruime, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en een open verbinding naar de leefkeuken aan de voorzijde. De keuken is royaal opgezet met volop ruimte voor een eettafel en grenst aan de bijkeuken met wasvoorziening en doorgang naar een tweede werk- of hobbykamer.
Dankzij de ruime indeling is gelijkvloers wonen eenvoudig te realiseren, de begane grond biedt mogelijkheden voor een slaapkamer en badkamer.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, en een balkon aan de voorzijde. De woning beschikt niet over een zolder, maar biedt voldoende bergruimte op de verdieping en in de inpandige berging.
Buitenleven
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime overkapping, ideaal om beschut te genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging (ca. 2,3 x 2,7 m). Aan de voorzijde ligt een tweede overkapping bij de entree, een carport en een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s.
De woning heeft een energielabel A++, geldig tot 19-11-2035, maar dankzij de recente verduurzamingsmaatregelen ligt het energieverbruik aanzienlijk lager dan gemiddeld.
Ligging
De woning ligt aan de rand van het centrum van Borne, met winkels, scholen, horeca en het station op loopafstand. Uitvalswegen richting Hengelo, Almelo en Enschede zijn goed bereikbaar, waardoor de woning zowel rustig als centraal ligt.
Bijzonderheden en kenmerken:
- bouwjaar: 1976;
- woonoppervlakte: ca. 195 m²;
- perceeloppervlakte: 978 m² (Borne K 1400 en 3663);
- energielabel: A++ (geldig t/m 19-11-2035);
- verwarming en warm water via Remeha cv-ketel (2019, eigendom);
- hybride warmtepomp en zonnepanelen (totaal 30 panelen);
- laadpaal (22 kW) met loadbalancing;
- volledig eigendom;
- airco in woonkamer en hoofdslaapkamer;
- dakrenovatie, schilderwerk, vloerverwarming, HR-glas.
Duurzaamheid en installaties
De woning is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en voorzien van moderne techniek, waaronder:
- hybride warmtepomp Remeha Elga Ace 4 kW (2024);
- totaal 30 zonnepanelen:
- 12 × Jinko Solar panelen (3,68 kWp, geplaatst door Enie.nl in 2020)
- 18 × Jinko Tiger NEO N 420 Full Black panelen (2023, met Solax omvormer);
- laadpaal Powerdale Home 22 kW (2022) met loadbalancing;
- dakrenovatie met isolatie en nieuwe dakpannen (2021);
- schilderwerk binnen en buiten (2022);
- airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer;
- HR-glas, dak- en muurisolatie;
- gedeeltelijke vloerverwarming.
Deze woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen of stellen die comfortabel en energiezuinig willen wonen, met de mogelijkheid tot gelijkvloers gebruik en alle voorzieningen van het centrum van Borne binnen handbereik.
Bouwjaar 1976 | Kaveloppervlakte 978 m² | Woonoppervlakte 195 m² | Inhoud 683 m³
Bij deze woning is een NEN 2580 meetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
Bepalingen/artikelen koopovereenkomst
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden hebben getekend;
- waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom binnen 7 weken na overeenstemming;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- asbestclausule (woning van en voor 1990);
- oplevering in overleg.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere koper en verkoper is niet rechtsgeldig. Pas wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige koop.
Deze presentatie is informatief en vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.
