Oude Vriezenveenseweg 48, Almelo

Goed onderhouden hoekwoning met moderne keuken en royale tuin

Op een fijne en centrale locatie in Almelo staat deze goed onderhouden hoekwoning die uitblinkt in comfort, ruimte en een prettige ligging. De woning beschikt over een moderne keuken (2022), een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een fraaie tuin op het westen. Dankzij de combinatie van goede afwerking, praktische indeling en nette staat van onderhoud, is dit een woning waar je zó in kunt trekken.

De tuin is een echte eyecatcher: ruim, sfeervol en met een mooie balans tussen groen en bestrating. Hier vind je een vijver, grote schuur en extra berging met witgoedaansluiting, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon.

De woning ligt bovendien centraal ten opzichte van alle voorzieningen: winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl je binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Almelo bent. De uitvalswegen richting onder andere Vriezenveen, Wierden en andere steden zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! 

Begane grond
Bij binnenkomst stap je in de hal met toegang tot de ruime woonkamer. Deze is voorzien van veel lichtinval dankzij de grote ramen, en beschikt over een trapkast voor extra opbergruimte. De keuken aan de achterzijde van de woning is in 2022 volledig gemoderniseerd en voorzien van moderne apparatuur. De keuken heeft een strakke uitstraling en is van uitstekende kwaliteit. Achter de keuken bevindt zich de badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine, toilet en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers die beide zijn voorzien van veel daglicht en een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig, ideaal voor koffers, kleding of andere spullen.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1925
* Woonoppervlak ca. 69 m²
* Perceeloppervlak 254 m²
* Inhoud ca. 238 m³
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit 2019
* Energielabel: C
* Voorzien van ruime tuin met voldoende berging
* Fijne ligging dicht bij het Almelose centrum
* Aanvaarding in overleg
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule/niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit