Bijzonder royale twee-onder-een-kapwoning gelegen in een rustige woonstraat!
•Zeer riante uitstekend onderhouden tweekapper met ruime oprit en multifunctionele aanbouw van bj 2016;
•5 ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
•Door de fantastische uitbouw (zowel tijdens de bouw als in 2016) heeft zowel de benedenverdieping als de bovenverdieping een scala aan ruimte gekregen;
•Ruime maatvoeringen, breed perceel, grootste van al deze woningen gebouwd in deze stijl!;
•Prachtig straatgerichte keuken met uitgebreide inbouwapparatuur;
•Rustige leefstraat, geweldig voor gezinnen en/of zelfstandig werken vanuit huis;
•Met vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer;
•Lage energielasten, vanwege de goede isolatie tijdens de bouw;
•Diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder scholen, supermarkt, kinderopvang en natuurgebieden;
•Elektrische rolluiken op benedenverdieping en kantoor;
•Gelegen nabij het buitengebied.
Aan de Paardebloem 15 in Rijssen staat een bijzonder royale twee-onder-een-kapwoning te koop die opvalt door de ruimte, de kwaliteit van afwerking en de veelzijdigheid. Deze woning is gebouwd in 2008 op een perceel van 307 m² en is door de uitbouw in 2016 uitgegroeid tot een volwaardig familiehuis met drie volledige woonlagen. De woonoppervlakte en de brede kavel zijn groter dan gebruikelijk in deze woonstijl, wat de woning een unieke positie in de wijk geeft.
De ligging in de rustige woonstraat maakt het een fijne plek voor gezinnen en bewoners die vanuit huis willen werken. De wijk Veeneslagen grenst aan het buitengebied. Binnen enkele minuten wandel je richting de Akkerdijk of kijk je uit op de Holterberg. De Sallandse Heuvelrug ligt om de hoek voor wie graag sport of ontspant in de natuur.
Begane grond
Je stapt binnen in een ruime hal met meterkast, toiletruimte en beklede, dichte trap. De benedenverdieping is volledig voorzien van vloerverwarming aangekleed met grote houtlook tegels. De woonkamer is tuingericht en biedt door de brede en diepe uitbouw een royale en lichte leefruimte. De openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding met de zonnige, op het zuiden liggende tuin.
De straatgerichte keuken is een van de echte blikvangers. Het grote eiland biedt ruimte voor 4 barkrukken en vormt een prettige plek voor een informeel gesprek terwijl er wordt gekookt. De keuken beschikt over granieten werkbladen, een kastenwand met veel bergruimte, zoals een apothekerskast, een kookplaat, inbouw koffieapparaat, combi-oven/magnetron, RVS afzuigkap, koelvries combinatie en een app gestuurde vaatwasser (nov. 2025). In de erker kan een knusse zitplek worden gecreëerd voor een perfect koffie momentje in de ochtend of in de avond.
Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken met volop opbergmogelijkheden, een extra ruim keukenblok, wasmachine en drogeraansluiting, een tweede vaatwasser, een combi-oven/magnetron en extra koelkast en een warm-koud watervoorziening met ruime spoelbak. Vanuit deze ruimte is zowel de tuin als de oprit bereikbaar. Een doorgang leidt naar de inpandige berging met eigen toegangsdeur en aansluitend het grote kantoor. Dit kantoor heeft een eigen entree, daglicht en een eigen toilet en geeft veel mogelijkheden voor een zelfstandige werkplek of praktijk aan huis. Ook is deze voorzien van een elektrisch rolluiken. Het is mogelijk om rondom de woning te lopen door de dubbele toegangen. Deze multifunctionele ruimte is naar eigen inzicht in te delen en te gebruiken, zo kan er bijvoorbeeld een doorgang naar de woonkamer worden gerealiseerd met schuifdeuren, wat ervoor zorgt dat de ruimte als kantoor cq. speelkamer kan worden gebruikt.
De achtertuin ligt op het zuiden en is onderhoudsarm aangelegd. De achtertuin is voorzien van granieten terrastegels, de borders zijn in november 2025 voorzien van nieuwe planten en er is voldoende privacy, wat zorgt voor een prettige en open buitenruimte. Het ruime terras is nu aangekleed met een tuinset, maar kan naar eigen invulling vorm krijgen. Ook is er een electra aansluiting en een vorstvrije waterkraan aanwezig.
Eerste verdieping
De verdieping biedt vijf ruime slaapkamers. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kastenwand. De moderne badkamer is compleet ingericht met whirlpool, brede inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator en is eveneens voorzien van vloerverwarming. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.
De uitbouw van 2016 heeft ervoor gezorgd dat er twee extra slaapkamers zijn gecreëerd. Daarmee is de woning ideaal voor grote gezinnen of bewoners die graag meerdere werk- of hobbykamers willen. Alle ruimtes zijn licht afgewerkt en bieden volop mogelijkheden.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een gesloten vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich de cv installatie, mechanische ventilatie en voor het gemak een wasmachine en droger verhoger. De grote en lichte zolderkamer, met 2 dakramen, biedt mogelijkheden voor een zesde en zevende slaapkamer met opbergzolder of een royale werk of hobbyruimte. Er is een grote kastenwand over de volle lengte aanwezig die voorziet in veel opbergruimte. De woning is hoog uitgevoerd in de kap, waardoor deze verdieping volwaardig gebruikt kan worden.
Voorzieningen en extra’s
Deze woning is voorzien van diverse technische gemakken die het dagelijkse wooncomfort verhogen:
•Glasvezelinternet en vaste netwerkaansluitingen door het hele huis
•Mechanische ventilatie
•App bedienbare elektrische rolluiken op de eerste verdieping en in het kantoor
•Twee eigen parkeerplaatsen en een 220 volt laadmogelijkheid voor een hybride auto
•Energiezuinige installatie met energielabel A
•Onderhoudsvriendelijke grote tuin en complete erfafscheiding
•Brede doorgang naast de woning naar de achtertuin
De omgeving
De straat zelf is rustig. Auto’s rijden hier stapvoets en van doorgaand verkeer is geen sprake. Supermarkt, (basis)scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuinen liggen op loopafstand. Voor liefhebbers van natuur en beweging ligt de toegang tot het buitengebied op enkele minuten, met uitzicht op de Holterberg en directe aansluiting op de Sallandse Heuvelrug.
Tot slot
Wie tijdens een bezichtiging door de woning loopt, ervaart direct hoeveel ruimte en mogelijkheden dit huis biedt. Het woonoppervlak en de indeling zijn vergelijkbaar met een ruime vrijstaande woning.
Ben jij nieuwsgierig geworden en wil je sfeer komen proeven? Neem gerust contact op. We laten je graag de indeling en alle praktische pluspunten zien.
Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.
