Parkstraat 12, Enschede

Is wonen aan één van de oudere en karakteristieke straten van Enschede jouw droom?

Deze unieke woning is gelegen aan de Parkstraat en biedt verrassend veel ruimte en fraaie authentieke details. Het woonhuis is door de jaren heen volledig gemoderniseerd en met zorg gerestaureerd, waarbij het oorspronkelijke bouwjaar van 1895 duidelijk voelbaar is gebleven. De woning ademt sfeer en historie, onder meer dankzij de prachtige glas-in-loodramen en de grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht.
In de loop der jaren is de woning flink uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een ruime woonkamer, een praktische keuken, drie volwaardige slaapkamers en een extra zolderverdieping. De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een tuinhuis – een fijne plek om buiten te genieten.

De ligging is bijzonder gunstig, het gezellige, doodlopende en kindvriendelijke straatje behoort tot een van de leukste plekjes van Enschede, direct aan het sfeervolle Volkspark. In het voorjaar word je hier wakker met prachtig vogelgezang. Alles wat je nodig hebt, is op loopafstand: binnen enkele minuten sta je bij de basisschool, tandarts of huisarts, en ook het centrum en het station zijn in tien minuten bereikbaar. Aan de achterzijde zorgen veel bomen voor een groene en rustige sfeer. Momenteel wordt het Macandra gebouw gerenoveerd: enkele bomen worden gekapt, maar na afronding van de renovatie worden er weer nieuwe, hoge bomen geplant, zodat de privacy behouden blijft.

Kortom, een ideale omgeving voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon om even tot rust te komen in het groen. Tegelijkertijd bevindt het stadscentrum van Enschede zich op loopafstand, met een breed aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Een levendige en praktische locatie waar natuur en stad perfect samenkomen.
Tot op de dag van vandaag ademt de Parkstraat deze historische sfeer, gecombineerd met het comfort van wonen in de stad. Een unieke plek waar de geschiedenis van Enschede nog altijd zichtbaar én voelbaar is.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je een entree met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is verassend ruim en biedt dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde veel natuurlijk licht. De bovenramen zijn voorzien van karakteristiek glas-in-lood, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De ruimte is praktisch in te delen en biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitgedeeltes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en dankzij de lichtkoepels en tuindeuren is ook hier veel daglicht aanwezig. Vanuit de keuken is via de bijkeuken met witgoedaansluitingen de toiletruimte, de badkamer en de achtertuin bereikbaar. Het toilet is voorzien van een wandcloset met fontein en de badkamer is uitgerust met een douche en dubbele wastafel met meubel.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beslaat de volledige breedte, wat zorgt voor een ruime en comfortabele ruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een aangename sfeer in de kamers.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap is de zolderruimte te bereiken. De zolderruimte is voorzien van drie dakramen en kan dienst doen als extra slaap- of werkkamer.

Tuin:
Achter de woning ligt een beschutte stadstuin. De tuin is bewust onderhoudsvriendelijk gehouden, waardoor je hier volop kunt genieten van de rust en het buitenzijn. De achterzijde van de tuin wordt omzoomd door een bomenrij, welke deels nieuw aangeplant wordt. Dit zorgt voor extra privacy, maar ook een groen, bijna parkachtig decor.
Achterin de tuin staat het tuinhuis, een veelzijdige plek die zich net zo makkelijk leent voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap als voor een hobbyruimte, werkplek of rustige schuilplaats op een zomerse avond.
Wat deze tuin bijzonder maakt, is het gevoel van rust terwijl het centrum en het volkspark zich op steenworp afstand bevinden.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1895;
* Woonoppervlak ca. 130 m²;
* Perceeloppervlak 135 m²;
* Inhoud ca. 496 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Atag 2016 (huur);
* Energielabel: C;
* Vloerverwarming aanwezig in de achterbouw (keuken, portaal, toilet en badkamer);
* Glas-in-lood raampartijen (uitgevoerd in isolatieglas);
* De voorgevel is omstreeks 2007 nieuw opgetrokken;
* Kap vernieuwd in 2007;
* Aanbouw achterzijde vernieuwd in 2016;
* Gelegen naast het Volkspark;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit