Pastoor Brandtsstraat 9, Lattrop breklenkamp

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort, en verrassend veel mogelijkheden, dat is wonen in dit object dat recent is uitgebouwd!

Deze keurig onderhouden vrijstaande woning is in de afgelopen vijf jaar door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, met oog voor kwaliteit, comfort en uitstraling. Aan de achterzijde is de woning royaal vergroot, waarbij extra slaapkamers zijn gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer (2021) en een ruime, volledig geïsoleerde garage.

De royale en lichte leefruimte vormt het hart van het huis, met een gezellige woonkamer en eetgedeelte waar je je direct thuis voelt. Op de begane grond is bovendien een extra badkamer aanwezig. Dankzij de praktische indeling is het eenvoudig om hier een slaapkamer te realiseren, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Het is een warm en prettig huis, waar zowel binnen als buiten meerdere sfeervolle zithoeken zijn gecreëerd om optimaal te ontspannen.

De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met maar liefst vijf multifunctionele kamers. Ideaal als slaapkamers, maar ook perfect in te richten als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer.

De woning is gelegen op een bijzonder ruim perceel met een grote, verzorgd aangelegde tuin die veel privacy biedt. Onder de sfeervolle overkapping met open haard is het heerlijk ontspannen en kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven. Ook in de tuin zijn meerdere fijne zitplekken aanwezig, waardoor je op elk moment van de dag een passende plek in zon of schaduw vindt. Met twee opritten, waarvan één voorzien van een carport, is er bovendien volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het object is gelegen in Lattrop-Breklenkamp, een plattelandsdorp in Twente, bekend om zijn betrokken gemeenschap en de aanwezigheid van een eigen basisschool. De woning ligt in een rustige wijk, ideaal voor gezinnen, met het schoolplein op korte afstand. Het omliggende landschap biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Tegelijkertijd zijn omliggende plaatsen zoals Ootmarsum en Denekamp snel bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Zo combineer je hier een landelijke en rustige woonomgeving met alle benodigde voorzieningen dichtbij.

Benieuwd wat deze woning allemaal te bieden heeft? Kom dan snel een keer kijken!

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit hier loop je door naar de woon- en eetkamer. In de woonkamer is een mogelijkheid voor het plaatsen van een houtkachel. De eetkamer staat in verbinding met de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een dubbele spoelbak. Via de eetkamer bereik je het tussenportaal, waar zich een toilet bevindt en toegang is tot zowel de zeer ruime bijkeuken als de badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en douchecabine. De bijkeuken beschikt over een keukenblok, aansluitingen voor een wasmachine en droger, en vaste kasten. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de carport, de garage en de overkapping in de achtertuin. De garage is ruim opgezet en voorzien van een tegelvloer en werkbank. Daarnaast beschikt deze over dubbele deuren naar de carport en een aparte deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de master bedroom en de badkamer. De master bedroom is voorzien van vaste kasten en rolluiken. De in 2021 vernieuwde luxe badkamer beschikt over een toilet, een wastafel met dubbele spoelkraan, een ligbad en een inloopdouche. Daarnaast bereik je vanuit de overloop de ruime hal, van waaruit nog eens vier kamers toegankelijk zijn. Deze ruimtes zijn uitermate geschikt als slaapkamers, maar kunnen ook prima worden ingericht voor andere doeleinden, zoals een werkkamer, hobbyruimte of inloopkast.

Tweede verdieping:
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime en verzorgde achtertuin met veel privacy, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Onder de gezellige overkapping met open haard en vier lichtstraten kun je ook heerlijk zitten. Daarnaast is de tweede overkapping ideaal voor houtopslag. Ook de voortuin is netjes aangelegd en verzorgd. Aan beide zijden van de woning bevindt zich een oprit, waarvan de rechter oprit is voorzien van een carport.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1965;
* Woonoppervlak ca. 177 m²;
* Perceeloppervlak 660 m²;
* Inhoud ca. 724 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Ace - 2023
* Energielabel: D;
* Object is instapklaar en gesitueerd op riant perceel;
* Object is recent uitgebouwd aan de achterzijde met extra slaapkamers en garage met ruime berging;
* Woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk;
* Eerste verdieping voorzien van 5 slaapkamers;
* Mogelijkheid tot eenvoudig realiseren van slapen en baden op de begane grond;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld