OELALA….. DIT IS GELUK MET DE HOOFDLETTER G!
Woongeluk om precies te zijn. Een jong huis, verrassend veel ruimte, een prachtige woonkeuken, vier slaapkamers en een tuin met een wel heel bijzondere verrassing. Namelijk een tweede woonkamer! Hier is niet alleen goed gebouwd, maar ook bijzonder goed nagedacht over hoe je prettig wilt wonen. De uitbouw, de extra ruimte op zolder, de luxe afwerking en de sfeervolle tuinkamer maken het verschil. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het comfort van deze gasloze woning, met vloerverwarming, een warmtepomp, zonnepanelen en airconditioning. Tel daar de rustige ligging, de privacy en het centrum op loopafstand bij op en je begrijpt waarom we zo enthousiast zijn. Dit is een huis waar je weinig meer hoeft te wensen. Behalve misschien de sleutel!
WELKOM! EEN HUIS OM THUIS TE KOMEN
Een mooie helft van een dubbel woonhuis, met een eigen oprit, garage en een verzorgde uitstraling. Al bij aankomst valt op hoe goed alles is onderhouden. En dat gevoel zet zich binnen moeiteloos voort. De afwerking is strak, de inrichting eigentijds en de gekozen materialen zorgen voor warmte en sfeer. De fraaie PVC-vloeren lopen door over de verschillende verdiepingen en geven het interieur een rustige, samenhangende uitstraling. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat de huidige eigenaren op precies de juiste plekken extra ruimte hebben gecreëerd. Niet zomaar meer vierkante meters, maar ruimte waar je iedere dag plezier van hebt.
WONEN! RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer. Een heerlijke plek om na een drukke dag neer te ploffen, samen een film te kijken of uitgebreid bij te praten. Dankzij de mooie afmetingen kun je hier met gemak een royale zithoek creëren. Een grote bank, een comfortabele fauteuil en misschien nog een fijne leesplek erbij? De ruimte is er. De woonkamer staat in verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde. Daarmee heeft de begane grond een indeling die ontzettend prettig werkt: ieder zijn eigen plekje wanneer dat nodig is, maar toch gezellig met elkaar verbonden.
KOKEN & LEVEN! HET HART VAN HET HUIS
Wat een heerlijke ruimte is dit! Door de uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder royale woonkeuken ontstaan. En dat is misschien wel een van de beste keuzes die de eigenaren hebben gemaakt. Want een grote woonkeuken is zoveel meer dan een plek om te koken. Het is de plek waar je 's ochtends samen ontbijt, waar de kinderen hun verhalen vertellen als ze uit school komen en waar vrienden aan tafel aanschuiven terwijl jij nog even het eten bereidt. De keuken heeft een moderne uitstraling, is compleet uitgerust en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de royale afmetingen is er ook alle plek voor een grote eettafel. En dat maakt deze ruimte zo fijn. Je hoeft niet te kiezen tussen praktisch en gezellig. Hier gaat het moeiteloos samen.
SLAPEN! VIER VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS
Ook op de verdiepingen valt de ruimte op. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royaal bemeten slaapkamers. Fijn voor een gezin, maar ook wanneer je graag een extra werkplek, hobbykamer of logeerkamer hebt. De moderne badkamer is uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling en compleet ingericht. Een fijne plek om de dag te beginnen en 's avonds weer af te sluiten. En dan de zolder! Waar deze verdieping bij veel woningen vooral dienstdoet als opslagruimte, is hier gekozen voor een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen is het een heerlijke extra kamer, bijvoorbeeld voor een tiener die graag een eigen plek heeft. Ook op de voorzolder is extra bruikbare ruimte gecreëerd. Ideaal voor alles wat je graag netjes opbergt, maar wel binnen handbereik wilt houden. Vier slaapkamers én extra ruimte. Dat maakt deze woning niet alleen geschikt voor vandaag, maar ook voor de jaren die voor je liggen.
BUITENLEVEN! ZON, PRIVACY EN VRIJHEID
De achtertuin ligt op het zuiden. En dat betekent: volop mogelijkheden om van de zon te genieten! De tuin is strak en verzorgd aangelegd, met mooie lijnen en onderhoudsvriendelijke materialen. Een tuin waarin je vooral kunt genieten, zonder dat je ieder vrij weekend met het onderhoud bezig bent. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de privacy. Aan de achterzijde ervaar je een heerlijk gevoel van vrijheid en kijk je uit richting de kerktoren. Een bijzonder uitzicht dat deze locatie nét dat beetje extra karakter geeft. Hier is alle ruimte om buiten te eten, te ontspannen of gezellig met vrienden samen te zijn. Maar wacht even... We zijn nog niet klaar.
DE TUINKAMER | DIT WIL JE TOCH HEBBEN!
Achter in de tuin staat een bijgebouw dat absoluut een eigen hoofdstuk verdient. Wat een geweldige plek! De tuinkamer is met veel gevoel voor sfeer ingericht en vormt eigenlijk een tweede woonkamer. Dankzij de wand-, vloer- en dakisolatie en de sfeervolle houtkachel is dit een heerlijke plek waar je het hele jaar door plezier van hebt. Stel je voor: een frisse herfstavond, het vuur brandt, een goed glas wijn op tafel en vrienden die nog lang niet van plan zijn naar huis te gaan. Of een zondagmiddag waarop je je met een boek terugtrekt, terwijl de rest van het gezin lekker in huis bezig is. Een verjaardag vieren, met vrienden borrelen, een spelletjesavond organiseren of gewoon even helemaal niets hoeven. Het kan hier allemaal. En juist dat maakt deze tuinkamer zo bijzonder. Het is niet alleen een mooie toevoeging aan de tuin, maar een extra leefruimte die je woonplezier enorm vergroot. Aansluitend is bovendien een praktische berging gerealiseerd, met een overkapping voor het haardhout. Aan alles is gedacht.
GARAGE & PARKEREN! OOK PRAKTISCH KLOPT HET
Een eigen oprit én een garage. Dat is natuurlijk al een groot pluspunt, zeker op zo'n korte afstand van het centrum.De garage is keurig afgewerkt, beschikt over dubbele houten deuren en is bovendien voorzien van een pantry. Daardoor is deze ruimte voor veel meer geschikt dan alleen het stallen van een auto of fietsen. Denk aan een hobbyruimte, extra opslag of een plek om lekker te klussen. Ook voor sportspullen, gereedschap en alle andere zaken die je liever niet in huis bewaart, is er volop ruimte. En dankzij de eigen oprit parkeer je gewoon op je eigen terrein. Wel zo prettig.
DUURZAAM & COMFORTABEL! KLAAR VOOR DE TOEKOMST
Een jong bouwjaar heeft grote voordelen. En bij deze woning merk je dat op vrijwel ieder vlak. Niet alleen door de moderne bouwkwaliteit en de uitstekende staat van onderhoud, maar vooral ook door het wooncomfort. De woning is voorzien van triple glas, vloerverwarming, een warmtepomp, zonnepanelen en airconditioning. Wat betekent dat in het dagelijks leven?
Een aangename temperatuur in huis, minder warmteverlies via de ramen en een energiezuinige manier van verwarmen. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en geeft je bovendien meer vrijheid bij het inrichten. Geen radiatoren die bepalen waar je bank of kast moet staan. De airconditioning biedt extra comfort tijdens warme zomerdagen. En met de zonnepanelen wek je een deel van je eigen elektriciteit op. Ook aan elektrisch rijden is gedacht, de aansluiting hiervoor is al aanwezig in de meterkast. Het resultaat is een woning waarin modern comfort en energiezuinig wonen op een prettige manier samenkomen. En misschien wel net zo belangrijk: een lage energierekening want de woning is gasloos!
LOCATIE! RUSTIG WONEN, DE STAD OM DE HOEK
Wat een fijne combinatie is dit. De woning ligt aan een doodlopende straat. Geen doorgaand verkeer voor de deur, maar een rustige woonomgeving waar je heerlijk thuis kunt komen. Tegelijkertijd ligt het centrum van Enschede op loopafstand. Even de stad in voor een kop koffie, een boodschap, een avondje uit eten of een rondje over de Oude Markt? Je hoeft er de auto niet voor te pakken. En wanneer je weer thuiskomt, laat je de levendigheid van de stad achter je en geniet je van de rust en privacy van je eigen woning en tuin. Dat is het mooie van deze locatie: je hebt de stad dichtbij, maar de drukte niet voor de deur.
ALLES KLOPT
Een royale woonkamer, een prachtige woonkeuken, vier slaapkamers, een garage, een zonnige tuin én een fantastische tuinkamer. Tel daar de energiezuinige voorzieningen, de hoogwaardige afwerking en de rustige ligging bij op. Het zijn stuk voor stuk aantrekkelijke eigenschappen.
Maar wat dit huis écht bijzonder maakt, is hoe alles samenkomt. De eigenaren hebben er met veel aandacht, gevoel voor stijl en slimme keuzes een bijzonder compleet thuis van gemaakt. Een huis waarin ruimte is voor het gezinsleven, voor gezelligheid, voor ontspanning en voor de toekomst.
Een huis dat niet alleen mooi is om te zien, maar vooral ontzettend fijn is om in te leven.
En die tuinkamer? Die wil je in het echt zien! Kom je kijken!
Indeling:
- Begane grond: zij-entree via de oprit. Hal met meterkast, toilet en trapopgang. Straatgerichte woonkamer. Open keuken, over de volle breedte uitgebouwd. Inpandige doorgang naar de garage/berging. Terrasoverkapping aan de woning. Buitenkamer/tuinhuis met aangebouwde berging.
- 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan een met inloopkast. Badkamer. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: voorzolder met werkplek, technische ruimte, berging en royale 4e slaapkamer.
Extra info:
- De keuken is supercompleet: inductiekookplaat, afzuigkap (mooi verwerkt in het plafond), grote koelkast, oven, vaatwasser, koffiecorner en Quooker.
- Dankzij de royale afmeting van de badkamer is deze van alle gemakken voorzien: ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan.
- De glazen terrasoverkapping is voorzien van zonwering en verlichting.
- De garage is van binnenuit geisoleerd en daarmee eigenlijk meer een bijkeuken geworden. Voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en ingericht met een pantry.
- Er zijn diverse extra’s, zoals drainage in de tuin, gevelkraantje en bijvoorbeeld bedraad internet tot aan de 2e verdieping en wifi in het tuinhuis.
Bouwjaar: 2021
Perceel: 274 m²
Woonoppervlakte: 154 m²
Inhoud wonen: 621 m³
Aanvaarding: in overleg.
Voorlopig energielabel: A+
Funderingsrisico: voor deze woning geldt geen verhoogd risico (A)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
