Populierstraat 51, Oldenzaal

Rustig wonen in het centrum van Oldenzaal! Dat kan in deze ruime, uitgebouwde eengezinswoning met vier slaapkamers, royale woonkamer, woonkeuken en een diepe achtertuin met overkapping!

Aan de Populierstraat 51, in het centrum van Oldenzaal, staat deze ruime uitgebouwde eengezinswoning. Dankzij de centrale ligging bevinden het gezellige centrum van Oldenzaal, diverse winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen zich om de hoek. Tegelijkertijd geniet je thuis van een ruime woonkamer en een diepe achtertuin op het westen. Met circa 108 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een praktische inloopkast biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1905 en beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort. Zo zijn er zonnepanelen aanwezig, is de woning voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en beschikt het geheel over energielabel A. De woning beschikt over een Intergas combiketel uit 2023, die wordt gebruikt voor de verwarming. Voor het warme water is een aparte geiser aanwezig.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer met eikenhouten parketvloer en waar de grote raampartij aan de voorzijde voor prettig daglicht zorgt. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel, waardoor je de ruimte op verschillende manieren kunt indelen.

Via de en-suite deuren met glas-in-lood loop je de ruime woonkeuken in met dubbele tuindeuren die toegang geven tot het terras. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met toegang tot de toiletruimte en de berging. Deze aanvullende ruimtes bieden handige mogelijkheden voor het opbergen van huishoudelijke spullen en andere benodigdheden.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan er een als inloopkast in gebruik is, en de badkamer. De inloopkast is ingericht met een hang- en leggedeelte en biedt daarmee een overzichtelijke plek voor kleding en accessoires.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met dakkapel. De kamer beschikt over voldoende daglicht en heeft voldoende kastruimte. Achter de knieschotten zijn praktische opbergmogelijkheden aanwezig.

Tuin:
Met een diepte van circa 22 meter en een ligging op het westen biedt de achtertuin volop ruimte om buiten te zitten.
Direct achter de woning ligt een bestraat terras met ruimte voor een eettafel. Verderop zorgen de groene borders en hoge haag voor een prettige, beschutte sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping met een gezellige zithoek. De combinatie van het terras, het groen en de overkapping maakt de tuin een fijne plek om op verschillende momenten van de dag buiten te zitten.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1905.
- Perceelgrootte: circa 162 m².
- Woonoppervlakte: circa 108 m².
- Energielabel A, geldig tot 4 maart 2036.
- Gelegen in het centrum van Oldenzaal.
- Ruime woonkamer met prettig daglicht.
- Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
- Achtertuin op het westen met een diepte van circa 22 meter.
- Houten overkapping met zithoek achter in de tuin.
- Zonnepanelen aanwezig.
- Dak-, gevel- en vloerisolatie.
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- Combiketel: Intergas HRE 28/24, bouwjaar 2023, eigendom, in gebruik voor de verwarming.
- Geiser: Vaillant Atmo Mag, bouwjaar 2010, eigendom, voor de warmwatervoorziening.
- Praktische bijkeuken en berging.
- Rolluiken aanwezig.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Parkeren in de openbare ruimte, betaald parkeren.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.

Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning.
Wil je centraal in Oldenzaal wonen en tegelijkertijd genieten van een ruime woonkamer en een diepe achtertuin? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging aan de Populierstraat 51 en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Disclaimer:
Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.