Potsweg 35, Enschede

Te koop Potsweg 35 7523CA Enschede
vraagprijs € 370.000,-

Aan de rand van Roombeek vinden we deze gerenoveerde en zeer goed verzorgde eengezinswoning type tussenwoning. Deze jaren dertig woning is van boven tot beneden volledig gerenoveerd en op vele punten verduurzaamd, met behoud van alle originele details zoals sierlijke plafonds, paneeldeuren en timmerwerk.
Wie wil daar nu niet wonen!
Een grote berging met een riante terrasoverkapping maken het geheel meer dan compleet.
De avondzon valt heerlijk onder de overkapping waardoor er in de avond een fijne plek is om de dag door te nemen.
Kom gauw kijken, maak een afspraak telefonisch of via de mail.
We gaan dan samen een planning maken om u deze zeer charmante woning te laten bekijken.

Beschrijving:
Hal/entree met originele granietenvloer en uitgebreide meterkast. De voorbereidingen voor een laadkast voor een elektrische auto zijn getroffen. Trapopgang en deur naar de woonkamer met een schitterende licht eikenkleurige visgraatvloer. De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming op een geïsoleerde ondervloer. Ruime erker aan de voorzijde, eetgedeelte in de woonkamer bij de keuken, een kelderberging in de woonkamer onder de trap.

Aan de achterzijde van de woning in de aanbouw zit de zwarte inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur, o.a. een elektrische kookplaat, een oven, een vaatwasser en een rvs-afzuigunit. Aangrenzend aan de keuken treft u een een ruime bijkeuken aan met opstelplaats voor de wasmachine en droger, aansluitend het toilet met fonteintje naast de bijkeuken.

Via de openslaande deuren bereiken we de verzorgde achtertuin met onder andere een overdekt terras aan het einde van de tuin. Daarachter een ruime berging met een achteringang langs de naastgelegen woning. De ligging van de tuin biedt vrijwel de hele dag en tot laat in de avond de zon.

Op de 1e verdieping vinden we 2 slaapkamers waarvan de grootste aan de achterzijde ligt. Deze kamer heeft een deur naar het platte dak van de uitbouw aan de achterzijde. De 2e slaapkamer is op dit moment als kantoor in gebruik. De beide slaapkamers hebben een inbouwkast. De badkamer met een mooie inloopdouche, een wastafel en een 2e toilet is een zeer comfortabele plek op deze verdieping. De vloerverwarming in de badkamer maakt het geheel af evenals het tapijt over de gehele verdieping.

Op de 2e verdieping is een ruime 3e slaapkamer met 2 dakramen, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning.
In een kast vinden we de CV ketel mooi weggewerkt. Ook op deze verdieping ligt een comfortabel tapijt.

Ligging:
De woning bevindt zich aan de rand van Enschede, waardoor u snel de stad uit bent, maar op slechts 7 minuten fietsen van het centrum. Op korte afstand liggen Winkelcentrum Het Roombeek en Winkelcentrum Deppenbroek. In de omgeving zijn meerdere basisscholen en uitvalswegen zoals de A1 zijn snel te bereiken. Maar ook is het heerlijk wandelen in 't Amelinksbos. Ook zijn diverse sport faciliteiten in de directe omgeving.

Wanneer u de foto's bekijkt zult u zien hoe fraai en mooi deze woning is afgewerkt. Het schilderwerk is zeer verzorgd. Deze woning is instap klaar.

Bijzonderheden:
Uitgebouwd aan de achterzijde voor een ruime keuken en bijkeuken.
Nieuw toilet grenzend aan de bijkeuken.
De woning is vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing.
Nieuwe visgraatvloer op beton voorzien van isolatie en vloerverwarming.
3-fasen aansluiting in meterkast met mogelijkheid tot snel laden elektrische auto
Energielabel C geldig tot 27-06-2035
Kap aan de binnenzijde voorzien van isolatie.
De verdieping is in gebruik als slaapkamer en kan eventueel
met een tussenwand dienen voor twee slaapkamers.
Diepe achtertuin op het noorden met terras en terrasoverkapping.
Achter de terrasoverkapping een ruime berging achterom te bereiken.
Cv-ketel: Remeha Calenta in eigendom
Bouwjaar 1937
Inhoud: 345m³
Woonoppervlak: 98m²
Perceel: 128 m²
Aanvaarding in overleg
Parkeren openbaar
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom