In de geliefde woonwijk Molenkamp, aan de karakteristieke en lommerrijke Prins Bernhardlaan, staat deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1930. De woning staat op een perceel van 251 m² en beschikt over twee royale slaapkamers, een eigen oprit en een brede poort naar de achtertuin. De diepe achtertuin biedt veel privacy, verschillende zonnige en schaduwrijke plekken en een vrij uitzicht aan de achterzijde.
De woning heeft een praktische indeling, een woonoppervlakte van circa 85 m² en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak aan te passen. Ook zijn er mogelijkheden om de bestaande indeling te wijzigen of de woning uit te breiden, zoals bij diverse omliggende woningen is gerealiseerd. Hierbij kun je onder meer denken aan het vergroten van de keuken, het realiseren van een badkamer op de verdieping of het creëren van een extra slaapkamer of werkkamer. Uiteraard zijn eventuele aanpassingen afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en de benodigde vergunningen.
De woning heeft energielabel G en ligt aan een doorgaande straat op een centrale en herkenbare locatie in Borne. Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Borne, het NS station en de uitvalswegen richting de A1 en A35 zijn snel bereikbaar.
Kortom, een karakteristieke woning met een diepe tuin, een vrij uitzicht en volop mogelijkheden om hier een heerlijk thuis van te maken.
Indeling
Begane grond
Via de zij entree kom je in de ruime hal met meterkast, een praktische berging en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de dichte keuken bereikbaar.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de ramen in de voorgevel en zijgevel.
Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met aansluitend het achterportaal. De indeling aan de achterzijde biedt mogelijkheden om de keuken te vergroten of anders in te delen. In het achterportaal bevinden zich de opstelplaats van de cv combiketel, de toiletruimte en een separate doucheruimte. De doucheruimte is voorzien van een douche en wastafel. De toiletruimte beschikt over een staand toilet. Vanuit het achterportaal heb je via de achterdeur direct toegang tot de diepe achtertuin.
Eerste verdieping
Via de trap bereik je de ruime overloop, die dankzij het grote raam in de zijgevel veel daglicht ontvangt. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het platte dak van de keukenaanbouw. Vanuit deze slaapkamer is via een luik tevens de zoldervliering bereikbaar. De verdieping biedt verschillende mogelijkheden voor een gewijzigde indeling. Zo kan er mogelijk een derde slaapkamer of werkkamer worden gerealiseerd. Ook behoort het creëren van een badkamer op de verdieping tot de mogelijkheden, afhankelijk van de gekozen indeling en de bouwkundige haalbaarheid.
Tuin
De voor en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en goed onderhouden. De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en biedt door de gunstige diepte gedurende de dag zowel zonnige als aangename schaduwrijke plekken. De vrije ligging zorgt bovendien voor veel privacy.
In het midden van de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht. De ruime tuin biedt daarnaast mogelijkheden voor een andere inrichting of een uitbreiding van de woning, afhankelijk van de bouwkundige en planologische mogelijkheden.
Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Via een brede poort naast de woning is de achtertuin bereikbaar. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de openbare parkeervakken in de straat.
Bijzonderheden en kenmerken
- Karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1930 met volop mogelijkheden.
- Twee royale slaapkamers en de mogelijkheid voor een gewijzigde indeling met een derde slaapkamer of werkkamer.
- Mogelijkheden voor het vergroten van de keuken, het realiseren van een badkamer op de verdieping of het uitbreiden van de woning.
- Woonoppervlakte circa 85 m².
- Perceeloppervlakte 251 m².
- Energielabel G, geldig tot en met 24 augustus 2036.
- Verwarming en warm water via een cv combiketel van Bosch uit 2004, eigendom.
- Separate doucheruimte op de begane grond.
- Diepe achtertuin met privacy, zonnige en schaduwrijke plekken en vrij uitzicht.
- Vrijstaande stenen berging.
- Eigen oprit en brede poort naar de achtertuin.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat.
Bouwjaar 1930 | Kaveloppervlakte 251 m² | Woonoppervlakte 85 m² | Inhoud 336 m³
- Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
- Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.
