Op een prachtige locatie in het geliefde “Rooie Dorp” staat deze volledig gerestaureerde, instapklare en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in karakteristieke jaren ’30-stijl. De woning beschikt over een levensloopbestendige indeling. Een fijne besloten tuin met zonneterrassen én een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw.
De ligging is ideaal: op korte afstand van het gezellige centrum van Nijverdal en nabij de schitterende natuur van de Sallandse Heuvelrug.
Het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw is gebouwd in dezelfde stijl als de woning en momenteel in gebruik als garage/berging. Dankzij de ruime zolder en de multifunctionele indeling is deze ruimte ook uitstekend geschikt als praktijkruimte, atelier of hobbyruimte aan huis.
Indeling
Begane grond
Entree, hal met trapopgang en kelderkast, badkamer voorzien van wastafelmeubel, instapdouche met glazen deur, wandtoilet en hoekligbad. Ruime woonkamer met mogelijkheid voor een schouw, halfopen luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2025) en een uitgebouwde tuinkamer met schuifpui naar het terras. Daarnaast een praktische bijkeuken met vaste kastenwand, extra keukenblok, wasmachineaansluiting, cv-opstelling, koel-/vriescombinatie, hier bevindt zich ook wandtoilet en een achterdeur.
Eerste verdieping
Overloop met tuimelvenster, slaapkamer met dakkapel en een tweede royale slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel.
Bijzonderheden
•Oorspronkelijk bouwjaar: 1928;
•Hoogwaardig verbouwd en gemoderniseerd tussen 2007 en 2021;
•Vrijstaand bijgebouw gerealiseerd in 2008;
•Doelmatig geïsoleerd;
•Energielabel E;
•Remeha Tzerra Ace-Matic 35C CW5 HR-combiketel 2023;
•Vloerverwarming in de uitbouw;
•Twee airco’s aanwezig;
•Laminaat vloerafwerkingen;
•Elektrisch bedienbare zonneschermen (2x) en markies;
• Elektrische screens (2x).
Een karaktervolle woning met verrassend veel comfort, sfeer en multifunctionele ruimte op een geliefde locatie.
