Prins Hendrikstraat 30, Oldenzaal

Stadsvilla met allure in het hart van Oldenzaal – De Glimlach van Twente

Welkom in een uniek stukje stadse luxe in het sfeervolle hart van Oldenzaal aan de Prins Hendrikstraat 30. Hier bevindt zich deze indrukwekkende, onder architectuur gebouwde stadsvilla. Een bijzonder “grachtenpand “met karakter, uitstraling en een verrassend eigentijds woonconcept, verdeeld over maar liefst vijf woonlagen.

Vanaf het eerste moment valt de bijzondere architectuur op. De woning combineert de grandeur en charme van een klassiek herenhuis met het comfort, de luxe en de hoogwaardige afwerking van een moderne stadsvilla. Een huis met een uitgesproken eigen identiteit, waar over ieder detail zichtbaar is nagedacht. De prachtige verlichte binnentuin maakt het plaatje helemaal af.

Wonen op niveau
De woning biedt een unieke woonbeleving dankzij de verschillende woonlagen. Iedere verdieping heeft zijn eigen sfeer en mogelijkheden, waardoor er volop ruimte is voor wonen, werken, ontspannen en ontvangen. De royale indeling zorgt voor een prachtige dynamiek en maakt het mogelijk om verschillende functies stijlvol van elkaar te scheiden.

Binnen wacht een interieur dat tot in detail is afgewerkt. Kosten nog moeite zijn gespaard. De hoogwaardige materialen, luxe voorzieningen en de vele onderdelen die speciaal voor de woning op maat zijn vervaardigd zorgen voor een stijlvolle en rustige uitstraling. Alles is met zorg ontworpen en uitgevoerd, energielabel A, waardoor de woning volledig instapklaar is.

Luxe tot in de kleinste details, deze stadsvilla ademt kwaliteit.
Een paar voorbeelden hiervan zijn de spanplafonds in alle ruimtes die vooraf volledig in een lichtplan zijn uitgewerkt, alle op afstand bestuurbare screens aan de achterzijde van de woning, designradiatoren, inzethorren aan de voorkant en de op zone regelbare vloerverwarming in de vertrekken. Van de royale leef verdieping met maatwerkinterieur tot de slaapverdieping met luxe badkamer. De bovenste verdieping betreft een riante master suite met airco, luxe badkamer en suite. Ook praktisch is aan alles gedacht Een kantoor/praktijkruimte op de begane grond biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis, terwijl de kelderverdieping plaats biedt aan een bijkeuken met was apparatuur en extra bergruimte inclusief waterontharder.

Parkeren onder uw eigen woning
Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van maar liefst twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage direct onder de woning. Vanuit de parkeergarage is de woning eenvoudig bereikbaar. Een zeldzame luxe in het centrum van de stad en ideaal voor wie waarde hecht aan comfort en gemak

De ligging maakt het plaatje compleet. Hier woont u letterlijk midden in het bruisende hart van Oldenzaal, met alle voorzieningen, winkels, restaurants en gezelligheid van de binnenstad binnen handbereik. Tegelijkertijd biedt de woning door haar indeling en meerdere woonlagen een gevoel van ruimte, privacy en rust. Een woning voor wie niet alleen een huis zoekt, maar een thuis met karakter, warmte en gezelligheid.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de voordeur of vanuit de parkeerkelder. Vanaf hier kom je binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de woonkeuken, het kantoor, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een stijlvolle Neolith vloer met marmerlook en vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe uitstraling en aangenaam wooncomfort.
De luxe keuken vormt een absolute blikvanger van de woning. Het royale kookeiland maakt deze ruimte een droom voor iedere kookliefhebber. De hoogwaardige apparatuur, waaronder twee ovens (waarvan één stoomoven), een inductiekookplaat met geïntegreerde dowdraftafzuiging en een Quooker, zorgt voor alle gemak. De koel-vriescombinatie is fraai geïntegreerd in het strakke, op maat gemaakte keukenontwerp. Als kers op de taart beschikt de keuken ook over een wijnklimaatkast. Kortom, in deze keuken ontbreekt het je aan niets!
Vanuit de keuken loop je via de schuifpui zo het heerlijke balkon op. Hier kun je onder de overkapping het hele jaar door beschut buiten zitten en genieten van het uitzicht op de rustige binnentuin.
De aan de voorzijde gelegen kamer is momenteel ingericht als kantoor/praktijkruimte. Deze veelzijdige kamer leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden, zoals een extra woonkamer, kantoor, hobbyruimte of slaapkamer.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is via de vaste trap bereikbaar en staat volledig in het teken van comfortabel wonen. De moderne inrichting en de strakke afwerking worden hier op fraaie wijze voortgezet. De royale leefruimte beschikt over een hoogwaardige PVC-vloer met daaronder vloerverwarming. De marmeren vensterbanken, de op maat gemaakte inrichting uitgevoerd door een erkende interieurbouwer benadrukken nogmaals de klasse van deze woning. Deze verdieping beschikt over een kleine pantry, én een geweldig zonneterras bereikbaar aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ook via een vaste trap bereikbaar. Op de tweede verdieping is de hoogwaardige afwerking consequent doorgevoerd. De twee slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van een PVC-vloer. Daarnaast beschikt de verdieping over een ruime inloopkast, ideaal voor het opbergen van kleding en accessoires. De luxe badkamer is met veel aandacht samengesteld. Hier vind je een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. 

Derde verdieping
De derde verdieping maakt de woning écht af. Hier bevind zich de hoofdslaapkamer, met een grote vaste kastenwand, heel veel ruimte, airco, horren en screens. De badkamer ensuite is voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. De gouden accenten zorgen voor een luxe uitstraling en de gehele verdieping voelt aan als een luxe hotelkamer.

Parkeerkelder:
In de parkeerkelder, die bereikbaar is via de toegangspoort naast de woning vind je twee eigen parkeerplekken. Tevens heb je hier extra ruimte voor opslag.

Berging:
Vanuit de parkeerkelder loop je via je eigen entree de woning binnen. Hier vind je een een praktische ruimte waar de witgoedaansluiting en een vaste kast zich bevinden. Via de vaste trap loop je naar boven en bereik je de hal.

Buiten:
Vanuit de keuken heb je toegang tot het heerlijke terras met overkapping, waar je lekker beschut buiten kunt zitten. Ook vanuit de woonkamer is er een fijne buitenruimte bereikbaar, namelijk het balkon. Daarnaast kun je genieten van de prachtig aangelegde en verlichte gemeenschappelijke binnentuin.

Verkoper vertelt:
Huizen in de binnenstad! (zie ook het gedicht op de muur van mijn huis van Willem Wilmink)

Stel je voor: wonen op een plek waar de stad altijd iets te vertellen heeft. Waar je ’s ochtends de deur uitstapt voor een goede koffie, ’s middags neerstrijkt op een zonnig terras en ’s avonds spontaan besluit nog even een restaurant, een barretje of het stadstheater binnen te lopen. Waar cultuur, gezelligheid en een sterk gevoel van samenhorigheid niet iets zijn waarvoor je de auto pakt, maar gewoon om de hoek liggen.

Deze binnenstad heeft voor mij iets bijzonders. Het is een stad met een levendig hart, een rijke historie en een sfeer die je niet kunt nabootsen. De monumentale Sint-Plechelmusbasiliek waakt over het centrum, de straatjes nodigen uit om te dwalen en achter iedere hoek wacht weer een plek om neer te strijken. Van een sfeervol restaurant voor een uitgebreid diner tot een gezellig barretje waar de avond zomaar langer duurt dan gepland. Van een zonnig terras waar je de stad aan je voorbij ziet trekken tot een avond vol muziek, theater of een verrassende culturele ontdekking in het museum. Hier hoef je niet te kiezen tussen rust en reuring, tussen cultuur en gezelligheid of tussen historie en het leven van nu. Het zit allemaal in dezelfde stad, op loopafstand van elkaar. Zo dicht bij huis.

En juist dat maakt wonen in de binnenstad voor mij zo aantrekkelijk. Je leeft midden in het decor, in plaats van er alleen af en toe op bezoek te komen. Even een boodschap doen wordt een praatje met bekenden. Een kop koffie verandert in een lange lunch. En een gewone vrijdagavond kan zomaar uitmonden in een spontane ontdekkingstocht langs de leukste adressen van de stad.

Een helpende hand, een vriendelijk woord, samen iets organiseren: het zijn de kleine dingen die een stad tot een gemeenschap maken. Want uiteindelijk gaat wonen niet alleen over de plek waar je thuiskomt. Het gaat over alles wat er gebeurt zodra je de deur achter je dichttrekt en alles wat je ontdekt zodra je die weer opent.
Onze buurt “De Stadsbleek”. We lopen de deur niet bij elkaar plat maar we letten op elkaar en zijn er voor elkaar. Er is al heel veel lief en leed gedeeld. Ieder jaar een running diner, samen vlaggetjes ophangen voor de carnavalsoptocht met een hapje en een drankje, met koningsdag de vlag hijsen in de binnentuin, feestjes en partijen maar ook de dieptepunten samen delen en beleven. Echt Noaberschap! Zo fijn! Ik zal het missen.

Wij gaan iets nieuws doen, nieuwe dingen ontdekken. Wij gaan emigreren!

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2019;
* Woonoppervlak ca. 223 m²;
* Perceeloppervlak 126 m²;
* Inhoud ca. 782 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE Eco, bouwjaar 2019;
* Energielabel: A;
* Woongenot verdeeld over vier woonlagen en kelderverdieping;
* Luxe woonkeuken met royaal kookeiland;
* Hoogwaardig afgewerkt;
* Heerlijk dakterras én balkon;
* Luxe badkamer ensuite op derde verdieping;
* Binnentuin voor gemeenschappelijk gebruik;
* Optioneel 20 zonnepanelen bij te kopen (via boeskoolstroom Oldenzaal);
* VVE bijdrage slechts € 65,58 per maand;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Jouw makelaar voor dit object: Thomas Bosch