Vrijstaand wonen met volledige privacy, mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond en een ruime tuin!
Welkom aan de Rhodoslaan 2 in Oldenzaal, een vrijstaande woning met een verrassende indeling, veel leefruimte en een nette, ruime tuin. Deze goed onderhouden woning ligt op de hoek van een rustige woonwijk, omringd door groen en op korte afstand van het centrum, scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Hier combineer je het gemak van een centrale ligging met het comfort van vrijstaand wonen.
Met vier slaapkamers (eenvoudig weer een vijfde te creëren), een royale woonkamer, kantoor aan huis en een slaapkamer op de begane grond biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers én toekomstbestendig wonen.
Dankzij verduurzaming in 2023 met 14 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en extra isolatie is dit bovendien een toekomstbestendige keuze. Daarnaast biedt de huidige indeling volop kansen voor wie droomt van een moderne, open leefruimte. Door het doorbreken van enkele muren en het verplaatsen van de keuken creëer je hier eenvoudig een royale open living waar koken, wonen en samenkomen naadloos in elkaar overlopen. Maar niets moet, de huidige indeling is ook erg goed!
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in een ruime hal met toilet, trapopgang, en toegang tot de inpandige garage en de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en biedt veel daglichtinval. De aangrenzende eetkamer sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt toegang tot een kantoorruimte aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer op de begane grond, ideaal voor gasten, mantelzorg of gelijkvloers wonen. Via dubbele deuren heb je hier direct toegang tot de tuin.
De dichte keuken die in 2020 is vernieuwd is ruim opgezet, biedt voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur. Aansluitend vind je een functionele bijkeuken met keukenblok en wasruimte. Zowel de tuin als de garage zijn van hieruit bereikbaar.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers. (voorheen drie) De slaapkamers zijn speels ingedeeld, met nisjes en extra ruimte voor een werkhoek of inloopkast. De “master” heeft een royale inloopkast in de uitbouw. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. Alles is netjes onderhouden en praktisch ingericht.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde, ruime, slaapkamer en een aparte zolderruimte, ideaal als bergruimte, hobbykamer of extra werkplek.
Tuin:
De woning beschikt over een royale, goed onderhouden tuin met meerdere zitplekken, een verzorgd gazon en volwassen beplanting en is gelegen op het oosten. Achterin staat een tuinhuis met berging, een fijne extra ruimte die je kunt gebruiken als hobbyplek, tuinkamer of opslag. Dankzij de hoekligging is de tuin breed opgezet en ook via de zijkant bereikbaar.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1992.
- Perceelgrootte: ca. 439 m².
- Woonoppervlakte: ca. 183 m².
- Energielabel: B (het label is vastgesteld voordat er zonnepanelen en een warmtepomp zijn geplaatst).
- Parkeren: openbaar parkeren en op eigen terrein.
- Begane grond en verdieping uitgebouwd in 2002.
- Garage uitgebouwd in 2009.
- Keuken vernieuwd in 2020.
- 14 zonnepanelen geplaatst in september 2023.
- Groepenkast vervangen in september 2023.
- Hybride warmtepomp geplaats in 2023.
Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning.Ben je benieuwd naar de mogelijkheden van deze vrijstaande woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte van deze woning!
?
Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging!
