Karaktervol vrijstaand herenhuis op toplocatie binnen de Singels
Op zoek naar een royaal, vrijstaand herenhuis met karakter én comfort op een unieke locatie? Welkom bij deze prachtige woning uit 1932, gelegen op een van de mooiste plekjes binnen de Singels – in een geliefde, ruim opgezette woonwijk met volop groen, rust én nabijheid van het centrum. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en meteen voelt: hier wil ik wonen.
De kracht van de woning
Deze woning combineert het beste van twee werelden: de charme van een karakteristiek jaren '30 huis met het comfort van modern woonplezier. Vrijstaand wonen op een perceel van 242 m², met zowel aan de voor- als achterzijde veel vrijheid en groen. De zonnige, besloten achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy, terwijl het brede plantsoen aan de voorzijde zorgt voor een open en ruimtelijk uitzicht. Door de ligging is het in de vroege lente bij een graad of 12 al mogelijk om achter het huis in de zon te zitten. En is het in de zomer heel erg warm, dan kun je heerlijk in de schaduw zitten onder de grote boom achter in de tuin.
Wat maakt deze woning uniek?
Authentiek karakter met moderne gemakken: Glas-in-loodramen, een brede dakoverstek, sfeervolle erker en op maat gemaakte en-suite deuren geven de woning een warm en stijlvol karakter. Tegelijkertijd is het huis uitstekend onderhouden en gemoderniseerd, mét behoud van de originele sfeer.
Ruimtelijke opzet: Een prettig ingedeeld huis met royale vertrekken, veel daglicht en volop leefruimte, ideaal voor gezinnen en thuiswerkers.
Duurzaam en goed geïsoleerd: Voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, grotendeels dubbele beglazing, en een CV-combiketel (Remeha 2017, eigendom).
Zorgvuldig onderhouden: Zowel binnen als buiten is het huis met veel aandacht verzorgd; het schilderwerk is recent uitgevoerd.
Indeling
Begane grond:
Statige entree met hal en toegang tot de kelder. Onder de trap bevindt zich het toilet met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer met white wash eiken vloer beschikt over een gezellige gaskachel, en-suite deuren en veel lichtinval. In de eetkamer is plaats voor een royale eettafel.
De dichte, tweezijdige keuken (2007) is ruim en compleet uitgerust met o.a. een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast. Aansluitend de praktische bijkeuken met was- en droogopstelling en toegang tot de tuin. De voormalige garage is in gebruik als berging.
Eerste verdieping:
Ruime overloop, drie comfortabele slaapkamers met inbouwkasten, houten kozijnen met dubbel glas en horren op enkele kamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping:
Overloop met kleine kamer (technische ruimte), twee slaapkamers met radiatoren. Aan de achterzijde een gezellige kamer met twee Velux dakramen en zichtbare dakbalken. Aan de voorzijde een sfeervolle kamer met dakkapel, momenteel in gebruik als muziekkamer.
Een feel-good huis op een droomlocatie
Deze woning ademt sfeer en comfort – een huis dat je moet voelen. De combinatie van vrijstaand wonen, authentieke stijlkenmerken en een unieke ligging binnen de Singels maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijk thuis. Moderne nieuwbouwwoningen kunnen deze sfeer niet evenaren. Laat je verrassen en ervaar zelf de charme van deze unieke plek!
Interesse? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom.
Bouwjaar: 1932
Perceel: 242 m²
Woonoppervlakte: 155 m²
Inhoud wonen: 410 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: D (geldig tot 18-06-2030)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
