Sfeervolle jaren ’10 woning met zonnige tuin, karakter én verrassend veel comfort!
Op zoek naar een charmante woning met een warm gevoel, een fijne tuin én een rustige ligging? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn.
Aan een rustige straat, op een mooie plek in de wijk Tubantia-Toekomst en grenzend aan het groene en kindvriendelijke Twekkelerveld, staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1913. Een huis waar sfeer en functionaliteit hand in hand gaan – en waar je je vanaf het eerste moment welkom voelt.
Zodra je binnenkomt, valt het licht meteen op. De gezellige voorkamer met originele details vormt een sfeervolle plek voor lange diners of een kop koffie in de ochtendzon. De woonkamer aan de achterzijde nodigt uit tot ontspannen, met een fijn uitzicht op de tuin. Zet de openslaande tuindeuren open en je vergroot je leefruimte moeiteloos naar buiten – precies zoals je het wilt op zonnige dagen.
De keuken (2025) ligt praktisch aan de achterzijde en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend vind je een handige bijkeuken met de witgoed opstelling en een modern toilet. In het toilet vind je ook de toegang tot de ruime bergzolder boven de keuken.
Op de eerste verdieping tref je een complete badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, evenals drie slaapkamers. Ideaal voor starters, een jong gezin of wie graag een thuiswerkplek creëert. Via een losse trap bereik je bovendien een praktische bergzolder.
Ook op het gebied van onderhoud en duurzaamheid zit je hier goed. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, beschikt over vloerisolatie (Tonzon), een moderne CV-ketel (Remeha, 2019, eigendom) en sedum daken op de meeste platte delen – wat zorgt voor extra comfort in zowel zomer als winter. Daarnaast is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd (ca. 2021).
En dan buiten… De tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te genieten van rust en zon. Met een royale Douglas houten overkapping (24 m²) en een ruime berging (ca. 15 m²) is er volop ruimte om te ontspannen, te klussen of gezellig te borrelen. De tuin heeft een eigen achterom én een carport op eigen terrein – wel zo praktisch.
Ligging
De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige straat met een prettige sfeer, op de grens van Tubantia-Toekomst en Twekkelerveld – een groene en kindvriendelijke omgeving met een sterk gemeenschapsgevoel.
Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo ligt het meubelplein met diverse winkels en voorzieningen op korte afstand, evenals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.
Daarnaast bevindt de binnenstad van Enschede zich op fietsafstand, net als de Universiteit Twente (UT) en Saxion Hogeschool. Ideaal voor wie centraal wil wonen met alle levendigheid, studie- en werkvoorzieningen dichtbij.
Indeling
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, gezellige en lichte voorkamer met ruimte voor een eethoek en voorzien van een originele potkachel (momenteel buiten werking), achterkamer met trapkast en een fijne zithoek met uitzicht op de tuin en openslaande tuindeuren, keuken aan de achterzijde voorzien van inbouwapparatuur en met opstelling van de CV-ketel, halletje met wasmachine- en drogeraansluiting, toiletruimte met zwevend toilet en fontein en toegang tot bergruimte boven de keuken.
Eerste verdieping: Overloop, badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator, twee ruime slaapkamers en een derde (kleinere) slaapkamer, momenteel in gebruik als werkruimte met kastenwand.
Zolderverdieping: Bergzolder boven de keuken, bereikbaar via een losse trap.
Met een woonoppervlakte van circa 78 m² is dit geen grote woning, maar juist een efficiënt ingedeeld en knus huis met verrassend veel mogelijkheden. Een ideale kans voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een betaalbare woning met karakter én potentie.
Laat je verrassen door de sfeer, de tuin en de mogelijkheden – dit is zo’n huis dat je echt moet ervaren.
Bouwjaar: 1913
Perceel: 191 m²
Woonoppervlakte: 78 m²
Inhoud wonen: 275 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 13-04-2036)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
