Rijssensestraat 96, Wierden

Vrijstaande jaren ’30 woning aan de rand van Wierden – volledig gemoderniseerd, sfeervol en levensloopbestendig te maken.

Aan de Rijssensestraat 96 staat deze karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning met grote schuur op een prachtig en ruim perceel van 1030 m². De woning beschikt over 144 m² woonoppervlak en heeft een inhoud van 585 m³. Aan de achterzijde ligt de tuin volledig vrij, waardoor een bijzonder rustige en groene woonbeleving ontstaat. De ligging is landelijk en ruimtelijk, maar tegelijkertijd bevindt het centrum van Wierden zich op korte afstand, samen met scholen, winkels en overige voorzieningen.
Binnen wordt de sfeer direct bepaald door de mooie lichtinval en de houtkachel in de woonkamer. Door de jaren heen is de woning op belangrijke onderdelen gemoderniseerd, met behoud van het karakter van de jaren ’30. Met een moderne woonkeuken uit 2022, vernieuwde installaties, hardhouten kozijnen, isolatieglas en 16 zonnepanelen is de woning klaar voor de toekomst. Op de begane grond bevindt zich bovendien een extra kamer die uitstekend ingericht kan worden als slaapkamer, waardoor de woning levensloopbestendig ingericht kan worden.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in een ruime hal met toegang tot het toilet, de badkamer en de trapopgang. De badkamer op de begane grond is praktisch gelegen en voorzien van de nodige comfortelementen. De woonkamer ligt aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door mooie zichtlijnen en een sfeervolle houtkachel. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
De woonkeuken vormt het hart van de woning. Deze is in 2022 volledig vernieuwd en biedt ruimte aan een grote eettafel. De keuken staat in open verbinding met de bijkeuken, die veel opslagmogelijkheden biedt en toegang geeft tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede zitkamer, onderdeel van de uitbouw die in 2006 is gerealiseerd. Deze ruimte wordt nu gebruikt als zitkamer, maar kan ook uitstekend worden ingericht als kantoor of slaapkamer op de begane grond. Dit maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, zonder concessies aan comfort of ruimte.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale overkapping uit 2017. Vanaf deze plek ervaar je veel rust en privacy. De tuin is breed, diep en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, speelruimte of ontspanning.

Kelder
Onder de woning bevindt zich een nette kelder. Deze is ideaal als proviandruimte, wijnopslag of bergruimte en blijft het hele jaar door koel.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, elk met voldoende licht en ruimte voor diverse indelingen. De overloop biedt toegang tot een tweede toilet. De verdieping is praktisch ingericht, met een logische positionering van de kamers en veel bergruimte.

Vliering
Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt verrassend veel extra opbergruimte en is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen.

Bijgebouw / garage
Achterop het perceel staat een royaal bijgebouw van circa 54 m². Dit bestaat uit een grote schuur, een multifunctionele ruimte en een carport. Dankzij de omvang en indeling is het bijgebouw geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals hobby’s, opslag, werkplaats of het stallen van voertuigen. Achter deze schuur bevindt zicht een kleine wei/moestuin.

Moderniseringen en verbeteringen
In 1999 zijn zowel het isolatieglas als de elektrische installatie, dakgoten vernieuwd en dak nageïsoleerd, waarmee belangrijke basisvoorzieningen zijn gemoderniseerd. In 2015 zijn de dakpannen vervangen. De uitbouw met de bijkeuken en zitkamer dateert uit 2006. In 2022 zijn 16 zonnepanelen geplaatst en is de riolering naast de woning vernieuwd. De kozijnen zijn grotendeels vervangen en uitgevoerd in hardhout. De cv ketel is geplaatst in 2019 en de overkapping dateert uit 2017. De woonkeuken is vernieuwd in 2022.

Algemene indruk
Rijssensestraat 96 is een sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30 woning met een prachtig vrijgelegen tuin, een royaal perceel van 1030 m² en een groot bijgebouw. De combinatie van modern wooncomfort, duurzame verbeteringen, karaktervolle elementen en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, maakt dit een woning die voor een breed publiek aantrekkelijk is. Het geheel biedt een bijzonder compleet en comfortabel woonpakket op een fraaie locatie aan de rand van Wierden.