Wonen aan het water met vrijheid, comfort en luxe
Aan de sfeervolle vijver op Luttermolen, op een prachtige locatie aan de Rosmolen 5, staat deze geschakelde villa die werkelijk alles in zich heeft voor comfortabel en toekomstbestendig wonen.
De woning ligt direct aan het water en beschikt over een stijlvolle overkapping aan de achterzijde. Hier geniet u het hele jaar door van het rustgevende uitzicht over de vijver. Een plek waar binnen en buiten harmonieus samenkomen en waar elke dag voelt als een moment van ontspanning.
De villa is volledig onderkelderd en bijzonder praktisch ingedeeld. Met maar liefst drie slaapkamers en een moderne badkamer op de verdieping, aangevuld met een extra slaap- en badkamer op de begane grond, is deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen of het comfortabel ontvangen van gasten.
De royale, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met het buitenleven. Via openslaande deuren bereikt u het overdekte terras, waar u optimaal geniet van de zonnige achtertuin en het water.
Aan de voorzijde bevindt zich de keukenruimte, die nog geheel naar eigen smaak en wens is in te richten, dé kans om uw droomkeuken te realiseren en de woning volledig te personaliseren.
Kortom: een unieke kans om te wonen op een idyllische plek aan het water, met alle luxe en comfort van nu.
Indeling:
Begane grond:
U betreed de woning via de hal met trapopgang, meterkast en modern toilet met fontein. Via een stijlvolle zwarte houten glasdeur betreedt u de lichte, tuingerichte woonkamer met directe toegang tot het terras.
De woning is volledig levensloopbestendig ingericht. Vanuit de woonkamer bereikt u direct de slaapkamer op de begane grond, welke toegang biedt tot een ensuite badkamer die uitsluitend via de slaapkamer te betreden is. Ideaal voor comfortabel gelijkvloers wonen of het ontvangen van gasten.
De keukenruimte aan de voorzijde biedt alle vrijheid om deze geheel naar eigen wens te ontwerpen en realiseren. Dankzij de grote raampartijen geniet de gehele leefruimte van een fraaie lichtinval. Het terras is reeds aangelegd, zodat u direct kunt genieten van de zonnige tuin.
Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator.
Daarnaast is er een separate was-/techniekruimte met opstelplaats voor de luchtwarmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en een aangename lichtinval.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 2025;
* Oorspronkelijk bouwjaar: 2004;
* Inhoud: ca. 835 m³;
* Woonoppervlakte: ca. 220 m²;
* Kaveloppervlakte: 611 m²;
* Keuken nog naar eigen wens te realiseren;
* Duurzaam stijlvol en onder architectuur ontworpen;
* Gehele begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer v.v. comfortabele vloerverwarming;
* Woning voorzien van 14 zonnepanelen;
* Optimaal geïsoleerd en energielabel A+++;
* Voorzien van een Bosch warmtepomp;
* Ruim opgezette woonwijk met diverse speelplekken gelegen nabij het buitengebied en toch op korte afstand van o.a. een basisschool en winkels;
* Project notaris Kienhuis Legal uit Enschede;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist;
* Collegiale verkoop met KockvanBenthem;
