Rozenstraat 19, Almelo

Karakteristieke woning met energielabel A en zonnige tuin!

Rozenstraat 19 is een karakteristieke woning uit 1924 waarin authentieke details worden gecombineerd met het wooncomfort van nu. Zo zijn onder meer karakteristieke elementen zoals glas in lood behouden, terwijl de woning de afgelopen jaren op meerdere onderdelen is aangepakt en verduurzaamd. De woning beschikt onder meer over een keuken uit 2023, zes zonnepanelen en energielabel A. Ook het schilderwerk is recent uitgevoerd, waarbij de begane grond in 2024, de eerste verdieping in 2026 en het buitenschilderwerk in 2026 zijn aangepakt.

De woning ligt in de wijk De Riet, op korte afstand van het centrum van Almelo. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte en eethoek. Hier zijn nog authentieke details aanwezig, waaronder glas in lood, die het karakter van de woning uit 1924 benadrukken.

Aansluitend bevindt zich de keuken uit 2023. Deze vormt een eigentijdse aanvulling op het karakter van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven en een Quooker kraan. Vanuit de keuken bereik je de achtergelegen hal met het toilet en de deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden ruimte voor verschillende gebruiksmogelijkheden. Op de overloop is een airco aanwezig, waarmee de verdieping comfortabel kan worden gekoeld en verwarmt.

De badkamer is in 2026 op onderdelen opgeknapt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

Tuin
Aan de achterzijde bevindt zich de tuin op het zuidwesten, een fijne ligging om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. De tuin beschikt daarnaast over een aangebouwde berging met overkapping.

Aan de voorzijde van de woning is openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Kortom, een karakteristieke woning waar authentieke details en hedendaags wooncomfort prettig samenkomen en die zeker een bezichtiging waard is.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 99 m²
- Perceeloppervlakte ca. 151 m²
- Inhoud 368 m³
- Karakteristieke details
- Zes zonnepanelen
- Keuken uit 2023
- Airco op de eerste verdieping
- Tuin op het zuidwesten
- Aangebouwde berging met overkapping
- Binnenstad op ca. 10 minuten loopafstand

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom of bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
- Voor deze woning heeft het KCAF het funderingsrisico ingeschaald als ‘Geen hoog risico’. Dit houdt in dat de woning volgens de bij KCAF beschikbare gegevens indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure
- Mogelijkheid tot financiering met NHG, indien aan de geldende voorwaarden wordt voldaan
- In de te sluiten koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen
- Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend