Wauw! Instapklaar is hier wel de juiste omschrijving, want aan de Rozenstraat 6 is werkelijk alles gedaan om het een comfortabel, modern en fijn huis te maken!
Deze sfeervolle jaren '30 tweekapper is, mede door de uitbouw, heerlijk ruim op de begane grond met een grote zithoek en een fraaie woonkeuken (2017). De praktische bijkeuken is een fijne en bovenal praktische aanvulling op de leefruimte. Op de verdiepingen beschikt de woning over 3 goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer (2017). De achtertuin is fraai aangelegd, kent door de ligging op het westen veel zon, biedt volop privacy en is voorzien van een overkapping waaronder het heerlijk genieten is van het buitenleven.
De Rozenstraat is gelegen in de populaire bloemenbuurt op korte afstand van het centrum van Hengelo en op korte afstand van alle voorzieningen. Kinderopvang, scholen, winkels en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, net als sportvoorzieningen en het gezondheidspark. De gezellige binnenstad en verschillende NS-stations liggen op loopafstand, en via de uitvalswegen A1 en A35 heb je snel toegang tot omliggende steden.
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.
Indeling van de woning
Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met garderobe, hangend toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is prettig ruim en zeer sfeervol door o.a. een mooie vaste kast, een houtkachel en gladde wand- en plafond afwerking. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze is voorzien van een L-vormige keukenmeubel met composiet aanrechtblad en apparatuur: combi-magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, vriezer en een koelkast. Toegang tot de berging/bijkeuken met aansluitingen witgoed en deur naar de tuin en naar het pad naar de straat.
Eerste verdieping:
Hier vind je twee (voorheen drie en terug te brengen naar drie) fijne slaapkamers, uitgerust met een mooie laminaatvloer en grote raampartijen met kunststof draaikiepramen. De badkamer is fraai gemoderniseerd en voorzien van een douche, wastafel met meubel, hangend toilet en vloerverwarming.
Tweede verdieping:
De ruime voorzolder is voorzien van een dakraam, bergruimte en biedt plaats voor de cv-installatie. Aangrenzend bevindt zich een 3e slaapkamer met laminaatvloer, een dakraam en bergruimte.
Buiten:
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen, fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met achterin de tuin een leuke overkapping. Aan de voorzijde kan aan de straat openbaar worden geparkeerd.
Bijzonderheden van de woning
- Bouwjaar: 1938;
- Energielabel: E;
- Gebruiksoppervlakte: 110 m²;
- Inhoud: 407 m³;
- Perceeloppervlakte: 173 m³;
- CV-ketel: Nefit combi-ketel uit 2016, eigendom;
- Fijne twee onder een kap met zeer veel sfeer;
- Drie prettige slaapkamers;
- Fraaie woonkeuken uit 2017;
- Moderne badkamer (2017);
- Fraaie tuin op het westen met veel privacy;
- Gunstige ligging, op korte afstand van de binnenstad.
In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.
