Karakter, charme en kansen in één: welkom aan de Ruijsdaelstraat 3 in Hengelo.
Deze tussenwoning uit 1928 staat in een rustige straat woonwijk 't Wilbert, een wijk die bekendstaat om haar karakter en centrale ligging. Een fijne woning met een praktische indeling, een fijne zolder en een achtertuin met berging. Hier woon je rustig, maar met het centrum van Hengelo op korte afstand.
Sfeervol en functioneel
De woonkamer is een fijne leefruimte met plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor als achterzijde geniet je van prettig daglicht gedurende de dag. Hier start je ’s ochtends met een kop koffie en eindig je de avond ontspannen op de bank.
De keuken is voorzien van een inbouwapparatuur en biedt voldoende werk en kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het toilet en de tuin. Praktisch en prettig, zeker op zonnige dagen wanneer binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.
Op de verdiepingen
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een kamer die momenteel is ingericht als was- en kledingruimte, ook te gebruiken als derde slaapkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en profiteren van natuurlijk licht via de aanwezige ramen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en radiator.
Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte leent zich uitstekend als bergzolder of opslagruimte.
Buiten
De achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom. Daarnaast bereik je de aangebouwde berging via buiten.
Bouwkundig gekeurd
Bouwkundig gekeurd: van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?
Locatie met alles binnen handbereik
't Wilbert is een populaire en gewilde wijk. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Hengelo, supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Enschede, Borne en de A1 zijn snel bereikbaar.
Onze makelaar Arjan aan het woord:
“Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van karakter en potentie. Dit is zo’n huis waar je met liefde en aandacht echt iets moois van kunt maken. Zie jij jezelf hier al wonen? We laten je de mogelijkheden graag zien tijdens een bezichtiging.”
Zin om meer te ontdekken?
Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service!
Indeling
Begane grond: entree/ hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet. Tevens is er een trapkast aanwezig.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, een badkamer voorzien van inloopdouche en een was-/kleedruimte, voorzien van de wasmachineaansluiting en wastafel.
Tweede verdieping: via een vlizotrap bereikbare zolderruimte
Tuin: achtertuin gelegen op het zuiden, voorzien van achterom. Toegang tot de aangebouwde berging.
Nog enkele feiten op een rij
Bouwjaar: 1928
Perceeloppervlakte: 140 m²
Woonoppervlakte: 82 m²
Overig inpandige ruimte: 7 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Inhoud: 304 m³
Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Cv installatie: Remeha combiketel, bouwjaar 2020
Energielabel: C
Bouwkundige keuring aanwezig
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
