In één van de meest geliefde woonwijken van Enschede, het Walhof-Roessingh, staat deze karakteristieke jaren 30-woning. Door de ligging nabij het centrum, het Van Heekpark, het buitengebied, scholen en winkels en alle voorzieningen van het Roombeek kun je hier met recht spreken over een ideale woonomgeving. Daarnaast zijn de universiteit Twente, het station en de uitvalswegen snel en makkelijk bereikbaar.
Dit karakteristieke woonhuis, type erkerwoning, ligt aan een rustig straatje en heeft een zonnige achtertuin. De isolatie is op niveau; de vloer en de spouw zijn nageïsoleerd, het dak is deels geïsoleerd en de beglazing is uitgevoerd in HR. Dit resulteert in een energielabel C.
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.
De indeling van het huis is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, sfeervolle en zeer lichte woonkamer met een houten vloer, openslaande tuindeuren en een provisiekelder. Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde keuken v.v. een inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, en een portaal met toiletruimte en met ruimte voor de wasmachine en droger.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping vinden we 2 ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, 2e toilet en een wastafel.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken ruime zolder met grote zolderkamer v.v. een dakkapel en bergruimte.
Tuin:
De knusse achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een aangebouwde stenen berging. Hier kun je in alle rust genieten van je vrijheid en de zon.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1940.
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd.
- In 2006 is de spouw nageïsoleerd en in 2022 is de vloer geïsoleerd.
- De cv-ketel is een Intergas HR Combi uit 2020 en deze is eigendom.
- De provisiekelder is in 2015 door een erkend bedrijf waterdicht gemaakt.
- Sfeervolle starterswoning op een mooie, rustige en centrale locatie.
- Definitief energielabel: C.
In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Vraagprijs: € 269.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.
