Starters en klussers opgelet! Fraai gelegen EINDWONING in de kindvriendelijke wijk Schelfhorst, met een vrijstaande stenen berging en ruime parkeergelegenheid. De vele voorzieningen zoals scholen en winkelcentrum zijn op loopafstand. De ruime woning is uitermate geschikt voor starters die niet bang zijn de handen uit de mouwen te steken!
“Wat deze woning speciaal maakt”:
- op een rustige locatie gelegen nabij sportgelegenheden, winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen;
- naar geheel eigen wens aan te passen en te moderniseren;
- nabij het buitengebied van Almelo.
“Kenmerken van de woning”:
- Bouwjaar 1971;
- Perceeloppervlakte: 183 m2;
- Woonoppervlakte: ca. 131 m2;
- Inhoud: ca. 464 m3
- AWB Thermo Elegace CV Ketel, bouwjaar 2009 (eigendom);
- Energielabel C.
Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, trapopgang. Via de hal kom je in de lichte woonkamer. De kamer is speels ingedeeld, licht en ruim. In de open keuken is de witgoedaansluiting gesitueerd. De besloten tuin op het westen is via de keuken bereikbaar. De vrijstaande stenen berging biedt voldoende bergruimte voor fietsen en tuingereedschap.
Eerste verdieping
De ruime overloop met handige inbouwkast biedt toegang naar 3 slaapkamers. De badkamer beschikt over een douche, 2e wandcloset, wastafel en verwarming.
Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken zolder met overloop inclusief de CV-ketelopstelling. Naast volop bergruimte is er een ruime 4e slaapkamer met een Velux dakraam.
“Clausules in de koopovereenkomst”:
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- In het verleden is er onderzoek gepleegd in de kruipruimte van de woonhuizen gelegen in de Schelfhorst in Almelo. Hieruit is gebleken dat de begane grondvloer is opgebouwd uit 'betonliggers' met wapening. In enkele gevallen is de wapening bloot komen te liggen met als gevolg dat er scheurvorming optreedt in deze betonliggers. Koper heeft hiervan kennis genomen en aanvaard het risico voor eventuele scheurvorming aan de betonliggers in de kruipruimte van het gekochte. Koper vrijwaart verkoper tevens voor alle aansprakelijkheid ten gevolge van deze scheurvorming;
- Omdat de woning ruim 54 jaar oud is zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- Ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kunnen er asbesthoudend materialen verwerkt zijn. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid en de eventuele kosten voor verwijdering hiervan.
- verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk gebruikt en kan niet instaan voor alle eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik;
- Er is gekozen voor VWZ Netwerk Notarissen (Almelo)
"Kom zelf deze woning vanbinnen bekijken en laat de ruimten u overtuigen"
'Interesse in deze woning? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
