Sibculoseweg 65a, Westerhaar vriezenveensewijk

Landelijk wonen met paarden aan huis: ruimte, sfeer en mogelijkheden!

In het buitengebied van Westerhaar-Vriezenveensewijk, staat deze VRIJSTAANDE WONING met PAARDENSTALLEN, een RIJBAK en een WEILAND op een royaal perceel van maar liefst bijna 5.000 m². De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond en  zich door de jaren heen deze plek helemaal eigen gemaakt. Inmiddels is het geheel klaar om nog vele jaren met veel plezier te bewonen. En tja..., net nu alles af is, doet zich voor de bewoners de mogelijkheid voor om terug te keren naar het ouderlijk huis van één van hen.

Een kans die zij niet aan zich voorbij willen laten gaan. En dat betekent dat jij nu de mogelijkheid krijgt om dit sfeervolle erf jouw thuis te maken!

De oorspronkelijke woning is in 1968 traditioneel gebouwd en in de loop der jaren op diverse punten uitgebreid en gemoderniseerd.In 2012 is de begane grond uitgebreid met een extra badkamer en slaapkamer. In 2019 volgde een aanbouw met een eetkamer en een overdekt terras. In 2022 is de volledige kap vernieuwd en voorzien van een grote dakkapel. Ook is de bovenverdieping opnieuw ingedeeld en modern afgewerkt, met drie ruime slaapkamers en een royale badkamer.

Op de begane grond is de woning ruim genoeg en knus ingedeeld. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer kijk je mooi in de royale tuin. Vanuit de eetkamer heb je tevens direct toegang tot het overdekte terras.
 
Ook voor paardenliefhebbers heeft dit erf veel te bieden. Op het ruime perceel bevinden zich drie paardenstallen en een rijbak van circa 32 x 20 meter. De rijbak kan bovendien eenvoudig worden vergroot naar een formaat van 40 x 20 meter. Achter de rijbak ligt een royaal stuk grasland waar de paarden heerlijk buiten kunnen grazen.

Daarnaast zijn er op het erf nog volop mogelijkheden. Zo mag er een bijgebouw staan van maximaal 150 m², terwijl het huidige bijgebouw circa 63 m² groot is. Ook is er ruimte om een stapmolen te realiseren.

Westerhaar-Vriezenveensewijk is een gezellig dorp met diverse eigen voorzieningen. Je vindt er onder meer verswinkels, een supermarkt en overige detailhandel. Ook is er een basisschool en een actief verenigingsleven.

Nieuwsgierig geworden naar deze woning en alle mogelijkheden die het erf te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak met onze makelaar. 

Indeling:

Begane grond:

Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich het toilet en de trapopgang naar de verdieping bevinden. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de bijkeuken bereikbaar. De open keuken vormt een mooi geheel met de knusse woonkamer. De keuken is uitgevoerd met een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur en biedt dankzij de grote schuifpui een directe verbinding met het overdekte terras. Een heerlijke plek om de deuren open te zetten en binnen en buiten met elkaar te verbinden. De woonkamer is sfeervol en licht en beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor ook hier volop contact is met het buitenleven. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Vanuit de bijkeuken is de ruime slaapkamer bereikbaar. De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Hiermee biedt de woning op de begane grond een comfortabele slaap- en badkamervoorziening, ideaal voor gelijkvloers wonen.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerken of het creëren van een hobby- logeerkamer. Daarnaast is op deze verdieping in 2026 een nieuwe badkamer gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een toilet en wastafelmeubel..

Tweede verdieping:

Via een vlizotrap is de tweede verdieping, de vliering, bereikbaar. Deze praktische zolderruimte biedt volop bergruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een handige aanvulling op de woonruimte en ideaal als extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1968;
* uitbreiding begane grond 2019 + kap vervangen 2022;
* Woonoppervlak ca. 133  m²;
* Perceeloppervlak 4630 m²;
* Inhoud ca.  492m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: 
* Energielabel: C;
* Landelijk gelegen in het buitengebied van Westerhaar-Vriezenveensewijk;
* Ideaal voor paardenliefhebbers en buitenmensen;
* Veel privacy en groen rondom;
* Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld