Uiterst charmant helft van een dubbel woonhuis met karakter, erker en fraai balkon met ronde boog
In een sfeervolle, rustige straat in de luwte van de binnenstad ligt dit bijzonder charmante helft van een dubbel woonhuis. Het huis valt direct op door de karakteristieke voorgevel met erker en een elegant inpandig balkon met fraaie ronde boog. De straat wordt gekenmerkt door fraaie, karaktervolle woningen en een warme, gemoedelijke sfeer.
De zonnige stadstuin is smaakvol betegeld en biedt volop privacy – een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Achter de zeer royale berging bevindt zich nog een extra strook eigen grond. Ideaal als tweede terras, speelplek voor kinderen, of als uitbreiding van de tuin. De berging zou opgedeeld kunnen worden met een veranda, waardoor een aantrekkelijk doorkijkje ontstaat naar dit verborgen stukje tuin.
Indeling
Je komt binnen in een hal met garderobe. De ruime woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte met hoog plafond, moderne PVC-vloer, gezellige erker en een schouw met open haard. De ruimte is uitstekend in te delen met zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Er is tevens een ruime provisiekast voor een voorraad aan boodschappen.
De keuken, uitgevoerd in een nette Bruynzeel-inbouwkeuken, is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Dankzij het raam boven het werkblad geniet je van veel daglicht tijdens het koken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de zonnige tuin. Verder vind je op de begane grond een royale cv-/wasruimte met toilet en wastafel.
Eerste verdieping
Een bordestrap leidt naar de eerste verdieping, waar je via het bordes toegang hebt tot een charmant dakterras op het zuiden – perfect voor een ontspannen avond in de zon.
De overloop biedt toegang tot een vaste kast, drie slaapkamers (waarvan één met openslaande deuren naar het balkon), en een badkamer met ligbad en wastafelmeubel.
Bijzonderheden
•8 zonnepanelen (circa 2018), volledig eigendom
•Dak van de hoofdbouw vernieuwd (circa 2016)
•HR-combiketel op gas
•Recent buiten- en het schilderwerk van de trap binnen
•Gedeeltelijk voorzien van isolatieglas
•Authentieke details: erker, balkon, hoge plafonds, paneeldeuren en ramen met roeden
•Uitbouwmogelijkheden op de aanbouw
•Zonnige stadstuin op het zuiden en extra tuin achter de berging
•Mogelijkheid tot het creëren van een achterom
•Mogelijkheid van een overdekt terras
•Nabij de gezellige binnenstad van Enschede, met winkels, markten en horeca
•Speeltuin om de hoek
•Gelegen in een charmante straat met karakteristieke bebouwing
Kortom: een bijzonder sfeervol woonhuis met karakter, uitbreidingsmogelijkheden en een geweldige ligging op steenworp afstand van de bruisende binnenstad van Enschede. De warme bakker is om de hoek en ook voor kinderen is het een fijne plek – met een speeltuin op loopafstand.
Bouwjaar: 1913
Perceel: 137 m²
Woonoppervlakte: 100 m²
Inhoud wonen: 469 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: E (geldig tot 16-05-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.
