Wonen in de luwte van de binnenstad
Aan een rustige straat, verscholen in de luwte van de bruisende binnenstad van Enschede, staat een woning waar karakter, warmte en comfort samenkomen. Een charmant vooroorlogs helft van dubbel woonhuis uit 1912. Zo’n huis dat je omarmt als je thuiskomt.
Zodra je de voordeur opent, valt het licht meteen op. Dankzij de vele hoge ramen met roeden stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en krijgt het huis een open, luchtige sfeer. Authentieke details herinneren subtiel aan het verleden: de originele deurbel, de originele granitovloer in de hal, de fraaie trapopgang, paneeldeuren en de hoge plafonds geven het huis extra cachet. Tegelijkertijd zorgt de eigentijdse afwerking voor een frisse, moderne uitstraling. Hier gaan karakter en comfort hand in hand. De hal is voorzien van een garderobekast en je treft hier de kelderkast waar je een voorraad aan boodschappen koel kunt bewaren.
De woonkamer voelt ruim en uitnodigend aan. De eikenhouten parketvloer, de royale zit- en eethoek en de openslaande deuren naar de tuin maken dit tot een hele fijne leefruimte. Van lange avonden tafelen met vrienden tot rustige zondagochtenden met een kop koffie in het zonlicht, alles klopt hier.
De open keuken sluit daar perfect op aan en is modern ingericht met diverse inbouwapparatuur en een Quooker, zodat koken niet alleen praktisch maar ook gezellig wordt. Aansluitend is er de bijkeuken met wasmachine en drogeropstelling en het toilet met wandcloset.
Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop en drie fijne slaapkamers, ieder met een warme parketvloer en prettige lichtinval. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd, voorzien van een doucheruimte met glazen deur, wastafel, wandcloset en kastruimte.
En dan de tuin… gelegen op het zuiden en verrassend privé. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Of je nu wilt ontspannen in de zon, buiten wilt eten met vrienden of kinderen vrij wilt laten spelen, deze tuin biedt ruimte voor ieder moment van de dag. Met (fietsen)berging en via de eigen de achterom te bereiken.
Wonen aan de Soendastraat betekent wonen in een straat waar buren elkaar nog kennen, waar karakteristieke huizen het straatbeeld bepalen en waar rust en levendigheid elkaar perfect in balans houden. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum van Enschede, met leuke winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen rondom de gezellige Oude Markt. Ook scholen, sportvoorzieningen, een bakker en supermarkten zijn dichtbij.
Met onder andere 10 zonnepanelen, vrijwel geheel HR++ isolatieglas, vernieuwde elektra en recent uitgevoerd buitenschilderwerk is deze woning bovendien klaar voor de toekomst, terwijl het authentieke karakter volledig behouden is gebleven.
Een huis met sfeer, licht, karakter en een geweldige ligging. Een plek waar je iedere dag weer graag thuiskomt.
Bijzonderheden
-Leuke speelvoorzieningen voor kinderen in de buurt
-Op loopafstand van de gezellige binnenstad van Enschede met alle voorzieningen
-Moderne inbouwkeuken met Quooker, vaatwasser, koelkast, combioven en inductiekookplaat
-Bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting
-Ruime, lichte woonkamer met een royaal zit- en eetgedeelte v.v. eikenhouten parketvloer
-Drie Slaapkamers voorzien van parketvloer
-Vrijwel geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolatieglas
-Buitenschilderwerk inclusief de gevel is in 2025 uitgevoerd
-Gasgestookte cv-combiketel Intergas HRE lease 39,80 per maand inclusief onderhoud
-Vernieuwde groepenkast
-10 Zonnepanelen
-Dakbedekking hoofdbouw en uitbouw van circa 2009 (Volgens de vorige eigenaar met dakisolatie). De dakisolatie is niet meegenomen in het energielabel.
Bouwjaar: 1912
Perceel: 139 m²
Woonoppervlakte: 101 m²
Inhoud wonen: 405 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C (geldig tot 28-11-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart tijd, geld en zorgen.
