Stadtlohnallee 31, Weerselo

Ruimte, comfort én volop mogelijkheden aan de Stadtlohnallee 31 in Weerselo!

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte, een praktische indeling en een fijne ligging? Dan is deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en biedt alles wat een gezin nodig heeft om hier jarenlang met plezier te wonen.

Binnen valt direct de prettige sfeer op. De woonkamer is licht en ruim opgezet en vormt samen met de woonkeuken het hart van het huis. Dankzij de verschillende leefruimtes is er volop ruimte om samen te zijn, maar ook om je even terug te trekken. De woning beschikt daarnaast over meerdere multifunctionele kamers, waardoor er voldoende mogelijkheden zijn voor thuiswerken, hobby's, sporten of het creëren van extra slaapkamers. Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. De garage, bergzolder, vaste kasten en de royale tweede verdieping zorgen ervoor dat er meer dan voldoende bergruimte aanwezig is. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen van nu, maar ook klaar voor de woonwensen van de toekomst.

Buiten geniet je van een verzorgde tuin op het westen, waar je dankzij de gunstige ligging en de sfeervolle overkapping heerlijk kunt ontspannen. De groene inrichting zorgt voor veel privacy en biedt meerdere fijne plekken om van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met carport en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met speelvoorzieningen en het centrum van Weerselo op korte afstand. Weerselo staat bekend als een gemoedelijk en levendig dorp met een compleet voorzieningenniveau. Winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich allemaal binnen handbereik. Bovendien woon je hier in een groene omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van het Twentse buitenleven.

Kortom: een verrassend ruime woning met veel mogelijkheden, een fijne tuin en een uitstekende ligging. Een ideale plek om je thuis te voelen.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree, waar zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer, die is voorzien van een fraaie erker met screens, een nette pvc-vloer en een in 2024 geplaatste houtkachel. De karakteristieke ensuite deuren vormen een sfeervolle verbinding met de woonkeuken, die in 2017 volledig is gerenoveerd. De L-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een stijlvol granieten werkblad. Aansluitend aan de keuken bevindt zich het achterportaal met het toilet, een uitstortgootsteen en een praktische vaste kast. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De garage biedt volop bergruimte en is voorzien van een uitstortgootsteen, waterontharder, krachtstroomaansluiting, een grote vaste kast en een authentieke smeerput. Via een vaste trap is bovendien de bergzolder boven de garage bereikbaar. Hierdoor beschikt de woning over verrassend veel praktische opslagruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de ruimte boven de garage. Deze laatste wordt momenteel gebruikt als sportruimte, maar kan ook uitstekend dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van vliesbehang, een pvc-vloer en praktische vaste kasten. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, toilet, brede wastafel met meubel en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. Dankzij de dakkapel geniet deze verdieping van veel natuurlijk licht. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel en diverse praktische vaste kasten. Deze multifunctionele verdieping leent zich uitstekend als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra slaapkamer.

Bergzolder:
Vanuit de garage is de bergzolder bereikbaar met een vaste trap. 

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen en is verzorgd aangelegd. Dankzij de groene inrichting en gunstige ligging geniet je hier van veel privacy en volop middag- en avondzon. De tuin beschikt over een sfeervolle overkapping, een pergola en een fonteintje. Ook de voortuin is netjes onderhouden. Daarnaast biedt de eigen oprit met carport voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1990;
* Woonoppervlak ca. 176 m²;
* Perceeloppervlak 272 m²;
* Inhoud ca. 693 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Proline (2018)
* Energielabel: B;
* Woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk; 
* Ideale gezinswoning met veel gebruiksmogelijkheden;
* Verrassend veel woon- en bergruimte verdeeld over drie woonlagen;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning; 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Thomas Bosch