Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en volop comfort in Helmerhoek
Op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning op een mooi perceel in de geliefde wijk Helmerhoek? Deze goed onderhouden hoekwoning uit 1986 combineert ruimte, comfort en een fijne ligging met tal van moderne voorzieningen. Met vier slaapkamers, een woonoppervlakte van circa 109 m², een perceel van 206 m² en een heerlijke tuin op het zuidwesten is hier volop ruimte voor het hele gezin.
De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd in 2023/2024, beschikt de woning over een moderne badkamer uit 2025 en zijn er 11 zonnepanelen uit 2022 met optimizers geplaatst. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd vanuit de bouw en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dankzij de stadsverwarming is de woning bovendien gasloos.
Begane grond
Via de kunststof voordeur kom je binnen in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Het toilet is uitgevoerd met een modern zwevend toilet en is deels betegeld. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, plafondafzuiging, oven, vaatwasser en koelkast.Aan de achterzijde bevindt zich een praktisch halletje met toegang tot de bijkeuken, waar ruimte is voor de witgoedopstelling en een koel-vriescombinatie. Vanuit hier is tevens de tuin bereikbaar.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel daglicht. Een vaste kastenwand biedt praktische bergruimte. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en beschikt over een vaste kastenwand. Deze kamer was oorspronkelijk verdeeld in twee slaapkamers en biedt daardoor de mogelijkheid om desgewenst opnieuw een extra kamer te creëren. De moderne badkamer, vernieuwd in 2025, zorgt voor extra wooncomfort. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de elektrische rolluiken op deze verdieping maken het geheel compleet.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Hierdoor is niet alleen extra ruimte ontstaan, maar profiteren de kamers ook van veel licht en een prettige gebruiksmogelijkheid. Ook op deze verdieping zijn elektrische rolluiken aanwezig.
Zonnige tuin op het zuidwesten
Een absolute plus van deze woning is de ruime tuin op het zuidwesten. Dankzij de ligging kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een eigen achterom en bovendien over een extra stuk perceel naast de woning, dat later bij de woning is aangekocht.
Voor praktische opslag is er een vrijstaande stenen berging. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping met open haard: de ideale plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.
Met het aanwezige zonnescherm en de elektrische rolluiken is ook aan comfort tijdens zonnige dagen gedacht.
Indeling
- Begane grond: Entree, hal, toiletruimte met zwevend toilet, deels betegeld, meterkast met voldoende groepen waarvan 2 extra voor de keuken, 1 voor de zonnepanelen, kunststof voordeur, kruipruimte achter de voordeur, deze is soms vochtig afhankelijk van de grondwaterstand, vaste trap met trapbekleding en verlichting naar de eerste verdieping, woonkamer, tuingericht, keuken is aan de voorzijde gelegen en is in hoekopstelling, de keuekn is voorzien van een inductiekookplaat en een afzuigsysteem in het plafond, een oven, vaatwasser en koelkast, aan de achterzijde van de woning bevindt zich een halletje met toegang tot de bijkeuken met de witgoedopstelling en ruimte voor een koel-vries combinatie, toegang tot de tuin
- Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, 1 slaapkamer over de gehele breedte van de woning met veel daglichttoetreding en een vaste kastenwand, 1 slaapkamer (voorheen2) over de gehele breedte van de achterzijde van de woning met vaste kastenwand, de woning is uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ beglazing, de eerste en de tweede verdieping beschikken over elektrische rolluiken
- Tweede verdieping; overloop, twee slaapkamers beiden met dakkapel
- Tuin: op het zuidwesten met eigen achterom en een extra perceel naast de woning (later bij gekocht) de tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging, een overkapping met open haard voor gezellige uurtjes in de avond
Belangrijkste pluspunten op een rij
- Hoekwoning uit 1986
- Gelegen in de geliefde wijk Helmerhoek
- Perceel van maar liefst 206 m²
- Circa 109 m² woonoppervlakte
- Vier slaapkamers
- Twee dakkapellen, aan de voor- én achterzijde
- Moderne keuken uit 2023/2024
- Voorzien van Bosch inbouwapparatuur
- Moderne badkamer uit 2025
- 11 zonnepanelen uit 2022 met optimizers
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw
- Gasloos, met stadsverwarming
- Elektrische rolluiken op de eerste en tweede verdieping
- Ruime tuin op het zuidwesten
- Eigen achterom
- Extra perceel naast de woning
- Vrijstaande stenen berging
- Sfeervolle overkapping met open haard
- Openbaar parkeren
Kortom: een ruime en comfortabele gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en veel moderne voorzieningen, gelegen op een royaal perceel in een fijne woonomgeving. Een woning die je beslist van binnen wilt bekijken!
Bouwjaar: 1986
Perceel: 206 m²
Woonoppervlakte: 109 m²
Inhoud wonen: 375 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A (geldig tot 07-08-2026)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
