Stijlvol en eigentijds afgewerkt woonhuis met veel comfort!
Deze instapklare woning combineert moderne luxe met een warme uitstraling. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer, een elektrische haard en tuindeuren, die zorgen voor een mooie verbinding met buiten.
De moderne, eigentijdse keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Op de verdieping tref je drie comfortabele slaapkamers en een ruime, stijlvolle badkamer op de begane grond. Daarnaast biedt de praktische bijkeuken extra bergruimte dankzij de handige kastenwand.
De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vind je een overdekt terras en een extra tuinkamer, die ook perfect kan dienen als extra slaapkamer of thuiskantoor, compleet met openslaande tuindeuren.
De ruime berging biedt volop plek voor fietsen, klusbenodigdheden en extra opslag. Bovendien is de tuin gemakkelijk via een achterom te bereiken.
Dit huis is helemaal klaar voor de toekomst met 11 zonnepanelen, airconditioning en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolatieglas en HR++glas. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van rolluiken en horren, wat zorgt voor extra comfort en privacy.
Indeling
Begane grond: entree/hal, royale L-vormige woonkamer met zit- en eetgedeelte, voorzien van parketvloer, elektrische haard en tuindeuren.
In half open verbinding met de woonkamer tref je de keuken voorzien van moderne, eigentijdse inbouwkeuken met apparatuur, zoals koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker. Aansluitend tref je de bijkeuken met kastenwand en wasmachine aansluiting, modern toilet, badkamer met doucheruimte en wastafelmeubel.
Extra slaapkamer met openslaande tuindeuren c.q. kantoor-/praktijkruimte.
Eerste verdieping: 3 slaapkamers v.v. laminaatvloer en volop bergruimte. De bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap.
Tuin: diepe, sfeervolle, zonnige tuin met optimale privacy, overdekt terras, houtopslag en ruime berging.
Het woonhuis is vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, in goede staat van onderhoud, eigentijds en modern afgewerkt, grotendeels verduurzaamd en heeft de mogelijkheid van kantoor- of praktijk aan huis
De woning ligt in de rustige woonwijk ‘t Ribbelt, tegen de groene geliefde en ruim opgezette woonwijk Park Stokhorst. Het uitgebreide winkelcentrum Stokhorst voor de dagelijkse boodschappen ligt in de directe nabijheid.
Het is ongeveer tien minuten fietsen naar het gezellige centrum van Enschede met alle winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen.
Diverse scholen liggen eveneens dichtbij.
En ook als je zin hebt om een stukje te wandelen of in de natuur wilt hardlopen, is deze locatie perfect: je staat namelijk binnen een mum van tijd in het mooie buitengebied ’t Hoge Boekel.
Bijzonderheden:
- Vrij parkeren in de straat
- Moderne keuken (circa 1,5 jaar (2 jaar) geleden geplaatst) met o.a. Quooker, vaatwasser, combi oven
- Dakisolatie en kunststof kozijnen met isolatieglas en HR++ glas
- Airco in de woonkamer en op de eerste verdieping
- 11 zonnepanelen
- Gasgestookte cv-combiketel huur € 38/maand
- Horren / rolluiken
Bouwjaar: 1896, daarna vrijwel geheel gerenoveerd en gemoderniseerd
Perceel: 175 m²
Woonoppervlakte: 91 m² exclusief extra tuinkamer en berging van 24 m²
Inhoud wonen: 321 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: B (geldig tot 7 juli 2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
