Stellingmolen 11A, De lutte

Welkom bij dit moderne, goed onderhouden en levensloopbestendige appartement, gelegen op het villapark "De Luttermolen"!

Dit comfortabele appartement biedt alle voorzieningen voor gelijkvloers wonen, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen ideaal voor nu, maar ook toekomstbestendig en geschikt voor verschillende levensfasen.

Daarnaast is het appartement volledig onderkelderd, wat zorgt voor volop extra bergruimte of mogelijkheden voor een hobby- of werkruimte. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel.

Ook buiten is het heerlijk verblijven. De eigen verzorgde tuin en de sfeervolle gemeenschappelijke binnenplaats bieden volop gelegenheid om te ontspannen, te genieten van de rust of gezellig samen te komen met medebewoners.
De ligging is eveneens uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van De Lutte, waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt het prachtige buitengebied letterlijk om de hoek, met volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten.

Kortom, dit appartement op villapark "De Luttermolen" combineert comfortabel en levensloopbestendig wonen met ruimte, luxe en een prachtige woonomgeving. Een ideale woning voor wie zorgeloos wil genieten van zowel het heden als de toekomst.

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt het appartement via de entree die beschikt over een een toilet met fontein, meterkast en trapopgang naar het souterrain en de eerste verdieping. Vanuit hier krijg je onder andere toegang tot de nette inbouwkeuken die voorzien is van een vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, keramische kookplaat én de sfeervolle tuingerichte woonkamer. Deze is voorzien van een erker met toegang door middel van openslaande tuindeuren naar de tuin. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, voorzien van een toegangsdeur naar het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, toilet en designradiator. De extra bergkast op de overloop beschikt over de CV-opstelling en een witgoedaansluiting.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Souterrain:
Via de hal heb je toegang tot twee kamers. Deze bieden de mogelijkheid tot het creëren van een hobby en-of speelkamer.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2012;
* Woonoppervlak ca. 187 m²;
* Inhoud ca. 654 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel;
* Energielabel A;
* Openslaande tuindeuren en overkapping;
* Woonkamer voorzien van veel natuurlijk licht door de erkers;
* Het appartement is geheel onderkelderd;
* Gezamenlijke binnenplaats;
* Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2026;
* Gehele nieuwe pvc-vloer op de begane grond en eerste verdieping uitgevoerd in 2026;
* Bijdrage Vereniging van Eigenaren ca. € 25,- (servicekosten) per maand (gezamenlijk onderhoud/gebruik van de binnenplaats en de overdekte stallingsruimte);
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Collegiale verkoop met Kock van Benthem Makelaars

Jouw makelaar voor dit object: Marlou Oude Weernink