Karakteristiek wonen in het buitengebied van Itterbeck!
Op een parkachtig aangelegd perceel van maar liefst 4.876 m², omringd door rust, ruimte en groen, staat dit volumineuze vrijstaande huis met een bijzondere historie. Het pand, gebouwd in 1886 en omstreeks 1927 uitgebouwd, deed jarenlang dienst als basisschool voor het dorp. Tot eind jaren zestig klonk hier het schoolbelletje – tegenwoordig is het een sfeervolle woonplek met volop mogelijkheden. De hoge plafonds, grote raampartijen en fraaie entree geven het huis nog altijd zijn statige en karakteristieke uitstraling.
Het geheel ligt landelijk en toch op korte afstand van de Nederlandse grens. Ideaal voor wie de ruimte zoekt, maar wel graag goed bereikbaar wil wonen. Met een parkachtig erf, meerdere bijgebouwen, fruitbomen, vijverpartij en indrukwekkende oude eiken is het hier heerlijk genieten van het buitenleven.
Indeling
Kelder
Het woonhuis beschikt over twee afzonderlijk toegankelijke kelders: één in gebruik als stookruimte met extra bergruimte en één als praktische provisieruimte.
Begane grond
Via een paar traptreden bereik je de imposante voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal. Meteen bij binnenkomst vallen de hoge plafonds en grote ramen op, waardoor de woning een lichte en ruimtelijke sfeer ademt. Vanuit de hal zijn zowel de royale woonkamer als een riante werk-/atelierruimte – het voormalige klaslokaal – bereikbaar.
De woonkamer staat in open verbinding met de landelijke L-vormige woonkeuken. Deze keuken, vernieuwd in 2011, is uitgevoerd met witte fronten en een houtlook werkblad en biedt ruimte voor een gezellige eethoek. Aangrenzend bevindt zich nog een extra kamer die zich uitstekend leent als kantoor, speelruimte of zelfs als tweede woonkamer.
Aan de achterzijde van de woning ligt een tweede hal. Vanuit hier is de slaap- en badkamer op de begane grond toegankelijk, voorzien van douche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich hier nog een tweede slaapkamer met doorloop naar de voormalige hal. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de kelder en tevens tot de tweede trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Deze verdieping is via twee trappen bereikbaar en biedt een zee aan ruimte. Er zijn drie slaapkamers, een badkamer met douche, wandcloset en wastafel, en maar liefst vier afzonderlijke bergzolders van diverse afmetingen. De mogelijkheden zijn eindeloos: extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimtes – het kan allemaal.
Buitenshuis
Het perceel ademt ruimte en rust. Het parkachtige terrein beschikt over meerdere bijgebouwen, waaronder een garage met aangrenzende tuinkas. De tuin is voorzien van grootse eiken uit het oude bomenbestand, een vijverpartij en fruitbomen. Voor het onderhoud is er een grondfilterpomp aanwezig, ideaal voor het besproeien van de tuin.
Omgeving en ligging
Itterbeck is een gemoedelijk dorp in de Duitse Grafschaft Bentheim, direct over de grens bij Hardenberg, Coevorden en Tubbergen. Hier woon je midden in het landelijke buitengebied, omringd door bossen, weilanden en rustieke dorpjes. Het landschap nodigt uit tot wandelen en fietsen; in de nabije omgeving liggen diverse natuurgebieden en uitgestrekte heidevelden.
Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten rijd je de Nederlandse grens over en zijn plaatsen als Hardenberg, Emlichheim en Coevorden goed bereikbaar voor dagelijkse voorzieningen. Ook grotere steden zoals Nordhorn, Almelo en Enschede liggen op korte afstand.
Bijzonderheden
* Karakteristiek vrijstaand huis, gebouwd 1886, uitgebouwd ca. 1927;
* Voormalige basisschool, in gebruik tot eind jaren ’60;
* Woonoppervlakte: ca. 273 m²;
* Kaveloppervlakte: 4.876 m²;
* Inhoud woning: ca. 1.250 m³;
* Woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
* Slapen en baden op de begane grond;
* Gedeeltelijk onderkelderd;
* Atelier-/kantoorruimte aan huis;
* Inbouwkeuken vernieuwd in 2011;
* Vernieuwde groepenkast;
* Verwarming via gasgestookte C.V.-ketel;
* Energielabel/Energieausweis: E, Endenergieverbrauch: 157,4 kWh/(m².a);
* Kosten koper: 5% overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer), 3,30% makelaarscourtage, ca. 2% notariskosten;
* Aanvaarding: in overleg.
Een uniek object met een rijke geschiedenis, royale ruimtes en een parkachtig erf vol karakter. Een heerlijke plek voor wie groots en landelijk wil wonen, vlak bij de Nederlandse grens.
Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541-355771.
