Op korte afstand van het centrum van Hengelo in de prachtige wijk 'Tuindorp' staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaande en onderkelderde stenen berging van maar liefst 55 m2! De woning heeft een fraaie karakteristieke uitstraling die kenmerkend is voor de huizen in deze wijk en staat ook nog eens aan een rustige straat. De woning biedt volop sfeer en comfort binnenshuis.
De entree/hal is bijvoorbeeld met sfeervolle vloertegels afgewerkt, voorzien van een vernieuwde meterkast en een modern toilet. Ook de originele indeling van het woongedeelte is nog aanwezig met een eetkamer aan de voorzijde welke is verbonden met een uitgebouwde ruime woonkamer met dubbele deuren naar de tuin. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur en bergruimte en heeft een opvallend hoog plafond. Een zeer fraaie indeling dus!
Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne complete badkamer. Bergruimte is er volop met een vliering op de 2e verdieping.
Maar ook in de tuin is een zeer grote in spouw opgetrokken berging gebouwd. Deze berging is onderkelderd en biedt maar liefst 55 m2 oppervlakte; ideaal voor opslag of hobbyisten. Onder de overkapping, die onderdeel is van de berging, is het heerlijk genieten van de grote en verzorgde achtertuin met een zij-ingang, volop zon, veel privacy en meerdere terrassen. Aan de voorzijde kan langs de weg openbaar worden geparkeerd.
De woning is gelegen in de populaire wijk Tuindorp ’t Lansink van waaruit het centrum van Hengelo met al zijn voorzieningen per fiets of lopend binnen enkele minuten te bereiken is. Deze wijk heeft de status van beschermd stads- en dorpsgezicht, waardoor een unieke sfeer ademt. Tennisclub Hercules is vlakbij gelegen. Het middelpunt van Tuindorp is de Tuindorp-vijver waar je geniet van de natuur en er daarnaast ook gelegenheid is tot bijvoorbeeld zwemmen en zelfs schaatsen! Horeca is te vinden aan het C.T. Storkplein en ook speeltuin 't Lansink en het buurthuis liggen op korte afstand.
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.
Indeling van de woning
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte (zwevend toilet en fontein). Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Door de grote raampartijen aan de achterzijde komt er veel licht binnen in de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel. In de aanbouw aan de zijkant van de woning vind je de keuken met een zeer fraai hoog plafond en een L-vormig keukenblok voorzien van 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, koelkast/vriezer, vaatwasser en 2 spoelbakken. Aansluitend tref je een voorraadkast met CV-opstelling en een deur naar de tuin.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat, aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. De overloop geeft daarnaast middels een vlizotrap toegang tot de vliering.
Tweede verdieping:
De vliering biedt extra praktische bergruimte en een dakraam.
Buiten:
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is opvallend diep en via de zij-ingang te bereiken, met volop privacy en biedt meerdere terrassen. Achter op het perceel staat een zeer ruime en volledig onderkelderde berging (55m2) met ook nog een heerlijke overkapping waaronder het beschut genieten is van het buitenleven. De berging is dus volledig onderkelderd, in spouw opgetrokken en ook de plek waar nu de aansluitingen voor het witgoed zitten. Extra praktische ruimte dus maar ook ideaal voor een hobbyist!
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1911;
- Woonoppervlakte: 89 m²;
- Inhoud: 330 m³;
- Perceeloppervlakte: 327 m²;
- Karakteristieke tweekapper met royale tuin;
- Zeer grote en volledig onderkelderde berging, ideaal voor de hobbyist;
- Fraaie moderne badkamer;
- Uitgebouwd op de begane grond;
- CV-ketel in eigendom, merk Intergas, bouwjaar 2025;
- Gelegen in het geliefde Tuindorp;
- Gelegen in Beschermd Stads- en Dorpsgezicht omgeving.
Clausules in de koopakte:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond).
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
