Hier woon je zoals jij wilt – gelijkvloers of met een groot gezin
Op het eerste gezicht zie je een nette hoekwoning in Stroinkslanden. Maar wie beter kijkt, ontdekt een woning met verrassend veel extra’s. Dankzij een forse uitbouw vind je hier niet alleen beneden een tuingerichte keuken en een woonkamer over de volle breedte, maar óók een slaapkamer én een badkamer op de begane grond. Dat betekent: comfortabel gelijkvloers wonen zonder te hoeven inleveren op ruimte.
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier (slaap)kamers en een tweede badkamer, plus een royale zolderkamer erbovenop. Of je nu een groot gezin hebt, graag gasten ontvangt, of juist een hobbyruimte zoekt – hier kan het allemaal.
De brede achtertuin, eigen oprit en de fijne hoekligging maken het plaatje compleet.
De afwerking is eenvoudig, maar de basis is zó goed dat je hier echt je eigen stempel op kunt drukken. Hier maak je echt helemaal je droomhuis!
Ook de lokatie kent veel voordelen: Stroinkslanden – groen, rustig én goed bereikbaar
Stroinkslanden is een geliefde wijk in Enschede-Zuid. Met veel groen, speelvoorzieningen en goede voorzieningen om de hoek. Supermarkten, scholen, sportclubs en het openbaar vervoer zijn dichtbij. En voor een heerlijke wandeling of fietstocht zit je zo in het buitengebied. De wijk ligt bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen en het centrum van Enschede.
Of je nu gelijkvloers wilt wonen met alle voorzieningen binnen handbereik, of juist op zoek bent naar veel slaapkamers – deze woning geeft je de ruimte om te wonen zoals jij dat wilt.
Indeling
- Begane grond: zij-entree via de oprit met carport. Ruime hal met veel licht, toilet, kastruimte, meterkast en trapopgang. Fijne tuingerichte woonkamer met trapkast en deur naar het terras en een open keuken aan de voorzijde. Halletje met doorgang naar de slaapkamer en de badkamer.
- 1e verdieping: overloop, badkamer, 2 grote slaapkamers en via de 3e kamer is een zeer royale 4e slaapkamer bereikbaar. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: ruime voorzolder en extra kamer.
Bijzonderheden
- De badkamer op de begane grond is ingericht met douchecabine, toilet en wastafelmeubel.
- De badkamer op de 1e verdieping is ingericht met douchecabine, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2011.
- Het buitenschilderwerk door jaren heen periodiek en professioneel uitgevoerd, middels een schilderskontrakt. Laatste ronde was mei ‘25.
Woonoppervlak
Het woonoppervlak van een woning wordt in Nederland gemeten volgens de NEN 2580-norm. Deze norm bepaalt niet alleen wat wel of niet meetelt, maar ook aan welke voorwaarden een ruimte moet voldoen om mee te tellen. Bijvoorbeeld de de hoogte, bereikbaarheid (vaste trap) en de voorwaarde voor daglichttoetreding. Een ruimte telt alleen als woonoppervlak mee als er voldoende daglichttoetreding is via raamopeningen of andere lichtbronnen die natuurlijk licht bieden.
De daglichttoetreding op de zolder van deze woning is te beperkt en mag deze niet meetellen als woonruimte. Toch is de zolder goed bereikbaar is (vaste trap) en is de ruimte voldoende hoog. Dankzij deze kenmerken is het mogelijk om met een kleine investering, namelijk het simpelweg plaatsen van een dakraam, het woonoppervlak te vergroten. Dit levert 20 m2 meer woonoppervlak op (wat nu bij overige inpandige ruimte hoort). Het totale woonoppervlak is wordt dan 134 m2.
Bouwjaar: 1990
Perceel: 214 m²
Woonoppervlakte: 114 m² (zonder de 2e verdieping/zolder)
Woonoppervlak: 131 m² (inclusief de 2e verdieping/zolder)
Inhoud wonen: 474 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 22-08-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
