Op een mooie, rustige en kindvriendelijke locatie, aan de rand van de geliefde wijk 't Zwering, ligt deze uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning met een ruime achtertuin en een aangebouwde stenen- en vrijstaande houten berging.
Het woonhuis heeft een fraaie ligging aan een brede straat met veel groen, en is o.a. voorzien van een moderne keuken, een nette badkamer met vloerverwarming en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen.
In de directe nabijheid vind je diverse (basis)scholen, sportvoorzieningen, speelvoorzieningen, winkelcentra, uitvalswegen en het groene buitengebied (Usselo en recreatiegebied het Rutbeek). Ook is het stadscentrum van Enschede binnen enkele minuten bereikbaar met de auto, fiets of openbaar vervoer.
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.
Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal, toilet, provisiekelder, ruime doorzon-woonkamer met een vrij uitzicht aan de voorzijde en een moderne half open keuken (2022) voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar, van hieruit is ook de (verwarmde) stenen berging te bereiken.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (waarvan 2 ruim) en een nette badkamer met douche, toilet, badkamermeubel en vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken voorzolder met 2 bergruimtes en een grote 4e slaapkamer met een dakkapel.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1964.
- Woonoppervlakte: 126 m²;
- Inhoud: 447 m²;
- Perceeloppervlakte: 171 m²;
- De cv-ketel is een Vaillant VHR-Combi uit 2003 en deze is eigendom.
- Het woonhuis is in 2003 gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- In 2025 is een airco geplaatst in de woonkamer.
- Het woonhuis is voorzien van dakisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
- De achtertuin is ruim, gesitueerd op het noordwesten en heeft een eigen achterom.
- Definitief energielabel D.
In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
- De (juridische) verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, daarom wordt er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen.
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl.
