Thorbeckestraat 47, Oldenzaal

Ruimte, sfeer en een flinke dosis eigen karakter! Aan de Thorbeckestraat in Oldenzaal staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1938 met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een garage, carport en een verrassend ruime achtertuin. Een woning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. En als kers op de taart? Een sfeervol ingericht tuinhuis met een eigen bar, dat eenvoudig kan worden veranderd tot bijvoorbeeld een kantoor aan huis, kapsalon of schoonheidssalon.

Deze karakteristieke woning biedt met een woonoppervlak van circa 113 m² verrassend veel leefruimte. De royale L-vormige woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Daarnaast beschikt de woning over een praktische keuken, bijkeuken en provisiekelder. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping is er bovendien voldoende ruimte voor het hele gezin. Ook voor wie graag vanuit huis werkt of behoefte heeft aan een hobbykamer, biedt deze woning volop mogelijkheden.

Ook buiten heeft deze woning iets bijzonders te bieden! De ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt voldoende plek om heerlijk van het buitenleven te genieten. De absolute blikvanger is het vrijstaande stenen tuinhuis, dat deels is ingericht als sfeervolle bar met een eigen toiletruimte. Onder de aangrenzende overkapping kun je ook bij minder mooi weer gezellig buiten zitten. Of je nu een verjaardag viert, vrienden uitnodigt of gewoon lekker wilt ontspannen: in het café is gezelligheid gegarandeerd! Daarnaast beschikt het geheel over een garage en een carport, waardoor er ook aan praktische ruimte voor het parkeren en opbergen van spullen geen gebrek is.

De woning is gelegen aan de Thorbeckestraat, een levendige straat in Oldenzaal waar je profiteert van een centrale ligging en de nabijheid van diverse voorzieningen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Oldenzaal, met zijn winkels, restaurants en terrassen, is eenvoudig bereikbaar. Wie graag de natuur opzoekt, kan bovendien genieten van het prachtige Twentse buitengebied met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging nabij de N343 zijn ook omliggende plaatsen en de snelweg goed bereikbaar.

Kortom, een karakteristieke jaren-30 woning met vier slaapkamers, een garage, carport en een achtertuin die nét even anders is! Een woning met volop potentie, waar je geheel naar eigen smaak jouw nieuwe thuis van kunt maken. Van het sfeervolle tuinhuis dat kan worden verbouwd tot kantoor, kapsalon of schoonheidssalon tot de verrassende mogelijkheden die de woning en het perceel bieden. Benieuwd naar wat hier allemaal mogelijk is? Plan dan snel een bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Via de entree betreed je de woning. Hier bevinden zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree bereik je de ruime woonkamer, die dankzij de prettige L-vorm volop mogelijkheden biedt voor het creëren van een gezellige zithoek en een royale eethoek.

Aansluitend bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-zone inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron en oven. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met een wasbak, aansluitingen voor de witgoedapparatuur en de trap naar de provisiekelder. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte en beschikt over een praktische vaste kast. Vanuit deze slaapkamer is bovendien via een deur het platte dak bereikbaar. Ook de tweede slaapkamer is ruim van opzet en voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer is wat compacter en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is netjes ingericht en beschikt over een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische bergruimte die toegang biedt tot de vierde slaapkamer. Deze extra slaapkamer maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden ingericht als thuiswerkplek of hobbykamer.

Buitenruimte
De ruime achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Of je nu heerlijk van de zon wilt genieten, een gezellige loungehoek wilt inrichten of graag met familie en vrienden samenkomt, hier is alle ruimte voor!

Achter in de tuin bevindt zich een stenen tuinhuis met een aangrenzende overkapping. Een deel van het tuinhuis is ingericht als café, een sfeervolle privébar met eigen toiletruimte. Een unieke plek voor gezellige avonden met familie en vrienden. Maar de ruimte biedt volop mogelijkheden en kan naar eigen wens worden aangepast, bijvoorbeeld tot kantoor aan huis, kapsalon of schoonheidssalon. Dankzij de overkapping kun je bovendien ook bij minder mooi weer heerlijk buiten zitten.

Het overige gedeelte van het tuinhuis is praktisch ingericht als berging en biedt ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.

Daarnaast beschikt de woning over een garage en een carport. De garage biedt extra ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of andere spullen en kan ook uitstekend worden gebruikt als hobby- of klusruimte. Onder de carport kun je de auto beschut parkeren. Een praktische aanvulling op de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Blikvanger: Karakteristieke jaren-30 woning met vier slaapkamers, garage, carport én een verrassend gezellige buitenruimte!

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1938;
* Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning;
* Woonoppervlak ca. 113 m²;
* Perceeloppervlak 319 m²;
* Inhoud ca. 429 m³;
* Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping;
* Royale L-vormige woonkamer;
* Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen;
* Provisiekelder aanwezig;
* Verwarming en warm water middels Nefit HR-combiketel;
* Energielabel G;
* Garage en carport aanwezig;
* Onderhoudsvriendelijke achtertuin;
* Stenen tuinhuis met overkapping;
* Sfeervolle privébar met eigen toiletruimte;
* Extra bergruimte in het tuinhuis;
* Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren;
* Gelegen aan een levendige straat in Oldenzaal;
* Diverse voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter