Tichelweg 14, Borne

Tichelweg 14 te Borne; Een karakteristieke jaren '30 woning met een verrassend diepe tuin op het zuidwesten (ca. 46 meter!), een woning met een authentiek gezicht en talloze mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken.

Er zijn van die woningen die meteen een gevoel oproepen. Tichelweg 14 is er zo een. De jaren '30 uitstraling aan de buitenkant, de rust van de straat en dan die tuin, je gelooft je ogen niet als je hem voor het eerst ziet.
Binnen is alles eenvoudig maar netjes op orde, en juist dat maakt deze woning zo interessant: hier kun je stap voor stap naar een moderne invulling toe werken, zonder dat je met een leeg casco begint.

Ligging & omgeving
De woning ligt in een prettige en kindvriendelijke woonwijk, met winkels, scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en landgoed Twickel allemaal binnen handbereik.
Ook het gezellige centrum van Borne en het NS-station liggen op korte afstand, en dankzij de gunstige ligging nabij de A1 en A35 zijn Hengelo, Enschede en Almelo zo bereikt.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer. Deze is verdeeld in twee sferen: aan de voorzijde een eethoek, aan de achterzijde een zithoek die in verbinding staat met de keuken, met een deur is dit gedeelte af te sluiten.
De woonkamer heeft een nette laminaatvloer en een sfeervol balkenplafond, en hier bevindt zich ook de gaskachel. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken, voorzien van inbouwapparatuur en waar nog ruimte is voor een kleine eettafel.
Via een luik in de keuken is de kelder bereikbaar. Achter de keuken bevinden zich een kleine badkamer en een separaat toilet. Aansluitend aan de woning ligt een zeer ruime berging, ideaal voor mensen met een hobby! Ook zou een gedeelte van deze berging bij de woning aangetrokken zou kunnen worden (bijv. voor een grotere badkamer, slapen-/baden op de begane grond of een kantoor of salon aan huis. Verder biedt deze ruimte nog een kleine kelder.

1e verdieping:
Via de ruime overloop bereik je de drie slaapkamers op deze verdieping. Er zijn inbouwkasten aanwezig en er is de mogelijkheid voor een 2e toilet.

2e verdieping:
Op de zolderverdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer, met een dakraam en aan weerszijden bergruimte onder de schuine kap. De overloop heeft een dakkapel en biedt nog ruimte voor een extra (hobby) kamer!

Tuin:
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de tuin: maar liefst circa 46 meter diep en gelegen op het zuidwesten. Die diepte vindt je vrijwel nergens anders — genoeg ruimte voor een groot terras, een moestuin, een speelhoek voor de kinderen, of gewoon een lang gazon om helemaal tot rust te komen of een voetbalpartijtje te spelen. Achterin de tuin is nog een extra berging met overdekt terras aanwezig; met wat liefde en aandacht is hier een mooi prieeltje van te maken en wordt de beleving in de tuin nog aantrekkelijker dan die nu al is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938, karakteristieke jaren '30 uitstraling
- Zeer diepe tuin op het zuidwesten, ca. 46 meter
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, extra slaapkamer op zolder
- Ruime berging achter in de woning met potentie voor uitbreiding woonruimte
- Houten buitenkozijnen, vier jaar geleden geschilderd door een erkend schildersbedrijf
- Isolerende (thermopane) beglazing, met uitzondering van de dakkapel op zolder
- Gaskachel en geiser Vaillant Turbo MAG+ (2020), vorig jaar onderhouden
- Mechanische ventilatie, twee maanden geleden vernieuwd
- Aanvaarding op korte termijn
- Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; lees daarnaast goed de brochure door voor belangrijke informatie en voorwaarden bij de verkoop.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Schakel zelf je eigen NVM aankoopmakelaar in voor een deskundig aankoopadvies. Raadpleeg voor namen en adressen bijvoorbeeld de website van Leef Twente.