Instapklare doorzonwoning met zonnige tuin en optie tot garage in kindvriendelijke wijk!
Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning in een rustige, kindvriendelijke wijk? Deze doorzon tussenwoning aan een gezellig hofje biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, licht, comfort én de mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox (€ 20.000,-).
Met een kavel van 137 m² en een woonoppervlakte van 70 m² is dit de ideale woning voor gezinnen of starters. De woning is gebouwd in 1965, maar heeft al vele belangrijke vernieuwingen ondergaan, zoals kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken, een zonnescherm met nieuw doek, en een zonwerend rolgordijn aan de voorzijde. De recent gehuurde Atag CV-ketel (2025) zorgt voor een comfortabele verwarming.
Indeling:
Begane grond:
Via de hal met meterkast, toiletruimte (voorzien van zwevend toilet) en trapopgang kom je in de keuken en vanuit de keuken bereik je de lichte doorzonwoonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken of de woonkamer stap je zo de zonnige, zuidgerichte achtertuin in. Hier vind je een ruime vrijstaande stenen schuur met elektra, verwarming, wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. Dankzij de overkapping met lichtkoepel bereik je de berging, droog en comfortabel.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een extra toilet en de andere twee met praktische inbouwkasten en rolluiken. De badkamer is eenvoudig van opzet en voorzien van een douche, wastafel en kunststof valraam.
Zolderverdieping:
Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder — ideaal voor extra opslagruimte.
Tuin:
De zuidgerichte achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders met beplanting en bestrating. Dankzij de ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De op het noorden gerichte voortuin is fraai aangelegd en grenst aan het hofje
Extra’s:
•Optie tot aankoop van een garagebox voor € 20.000,-
•Kindvriendelijke ligging in een rustige straat zonder doorgaand verkeer
•Vrijstaande schuur met verwarming en wasmachineaansluiting
•Rolluiken op meerdere ramen
•Zonnescherm met nieuw doek
•CV-ketel Atag (2025), huur
________________________________________
Deze woning is ideaal voor wie comfortabel en rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit fijne huis!
Bouwjaar: 1965
Perceel: 137 m²
Woonoppervlakte: 70 m²
Inhoud wonen: 215 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: D (geldig tot 11-06-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
