Droomt u van wonen in het buitengebied met vrij uitzicht over het water, de landerijen en dicht in de buurt van een prachtig natuurgebied? Deze royale VRIJSTAANDE WONING met grote garage en GASTENVERBLIJF biedt voldoende ruimte om bijvoorbeeld uw oldtimers te restaureren of uw eigen B&B te beginnen, de totale perceelgrootte is 908 m²! Het perceel kijkt uit op het natuurgebied “De Doorbraak”, dat incidenteel 75 meter breed wordt, maar toch de de tuin niet overspoelt en de kelder kurkdroog laat. Plaatsen als Borne en Almelo liggen op minder dan 10 minuten rijden afstand. Een unieke woning op een unieke plek!
“Wat deze woning speciaal maakt”:
- gelegen op een ruim perceel in natuurgebied De Doorbraak;
- L-vormige woonkamer met open keuken met kookeiland;
- aangebouwde serre;
- 3 ruime slaapkamers met vaste kasten en een ruime badkamer;
- schitterende aangelegde tuin met vrij uitzicht over het water;
- grote, geïsoleerde garage, voorzien van krachtstroom, smeerput, compressor, grote bergzolder en elektrische deuren;
- tweede woning of gastenverblijf met eigen ingang en oprit;
- slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- extra slaapkamer mogelijk op de zolderverdieping van het gastenverblijf;
- beide woningen zijn d.m.v. een hal met elkaar verbonden.
“Kenmerken van de woning”:
- bouwjaar 1959;
- perceeloppervlakte 908 m²
- woonoppervlakte 178*;
- energielabel E;
- isolatie bestaande uit, dak- en muur- en gedeeltelijk v.v. isolatieglas
- speksteen houtkachel;
- vloerverwarming in de badkamer.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Hal met trap naar de 1e verdieping, meterkast, garderobe nis, toilet en toegang tot woonkamer en keuken, grote L-vormige kamer met sfeervolle houtkachel met speksteen en een schuifpui naar de zonnige serre. De serre biedt een schitterend uitzicht op het natuurgebied de "Doorbraak". De open, en lichte keuken is voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat, afzuigkap en oven. De grote koelkast en vaatwasser maken de keuken compleet. In de woonkamer ligt een lichte eiken vloer. Via de 2e hal met achteringang komt u in de tuin en het gastenverblijf.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met vaste kasten. De hoofdslaapkamer is ook voorzien van een wastafel en een balkon De tijdloze badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, 2e toilet, wastafel en een design radiator. In de badkamer is tevens de aansluiting voor de was/droog combinatie.
Zolder:
Afgetimmerde bergzolder met c.v. opstelling (Nefit Smartline HRC24CW4, bouwjaar 2006).
Indeling van de tweede woning en garage:
De geïsoleerde garage hoort bij het woonhuis en beschikt over krachtstroom, water en over een smeerput. Ook is er een professionele compressor in aanwezig, Naast de garage is er veel ruimte voor opslag van b.v. openhaardhout etc.
Begane grond gastenverblijf:
Middels een zandpad en voetpad is het gastenverblijf per auto en te voet bereikbaar. Via de hal met doorgang naar de hoofdwoning en toilet heeft u toegang tot de keuken met gasfornuis, afzuigkap en koelkast en tot de bijkeuken. Hier is de CV opstelling (Nefit Proline HRC 24/CW4, bouwjaar 2010) en de toegang tot de badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Via de keuken komt u in de woonkamer met fraai uitzicht over het landschap. De slaapkamer met wastafel ligt naast de woonkamer.
1e verdieping gastenverblijf:
Via een vlizotrap in de bijkeuken heeft toegang tot de bergzolder. Op de overloop heeft u toegang tot de extra slaapkamer en berging en tot de bergzolder van de garage.
Tuin:
Schitterend aangelegde en goed onderhouden tuin rondom. Beide woningen beschikken over een eigen terras met pracht uitzicht op de naastgelegen rivier.
“Clausules in de koopovereenkomst”:
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- er zal een ouderdomsclause in de koopakte worden opgenomen;
- ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte zijn er asbesthoudend materiaal verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid en de eventuele kosten voor verwijdering hiervan;
"Kom zelf deze woning vanbinnen bekijken en laat de ruimten u overtuigen"
'Interesse in deze woning? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
