Sfeervolle, gemoderniseerde erkerwoning met uitgebouwde keuken en tuin op het zuiden
Deze karakteristieke erkerwoning is smaakvol gemoderniseerd, uitgebouwd en voorzien van een zonnige, sfeervolle tuin met gazon, kleurrijke bloemenborders en een geïsoleerde houten berging met overkapping – ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Ligging:
De woning ligt in de kindvriendelijke en zeer geliefde woonwijk ‘Het Hogeland’, aan de rand van het prachtige buitengebied en op korte fietsafstand van de levendige binnenstad van Enschede.
In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, een BSO, supermarkt en een bakker. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende stadscentrum met een ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden, culturele voorzieningen én het Centraal Station.
Toch liever de rust opzoeken? Dan wandel of fiets je zó het groene buitengebied in. Kortom: een goed onderhouden, sfeervolle en moderne woning op een toplocatie!
Indeling:
Begane grond: entree/hal met trapopgang en meterkast. De lichte, ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een sfeervol zitgedeelte met een royale erker en een eetgedeelte met ruimte voor een eettafel. Aangrenzend vind je de open keuken, voorzien van moderne inbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een royaal werkblad met uitzicht op de tuin. Er is een achter entree met tuindeur. Hier bevinden zich de garderobe en het toilet.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer, en waarbij de grote slaapkamer voorzien is van een vaste kast. De lichte badkamer beschikt over een raam, een wastafelmeubel, ruime douche en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Vaste trap naar de zolderverdieping met laminaatvloer, werkhoek en een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Achter de verschuifbare knieschotten bevindt zich extra bergruimte.
Tuin:
Heerlijke tuin, waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten, met gazon, royaal terras, weelderige borders en een prachtig uitzicht op het groene buitengebied.
Bijzonderheden:
- Vrij parkeren in de straat
- Dak- en muurisolatie
- Vrijwel geheel voorzien van isolatieglas (offerte aanwezig voor wc en provisieruimte)
- Voor- en achterdeur geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
- Erker met HR++ glas
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- Uitbouw keuken gerealiseerd in 2002
- 4 zonnepanelen op het zuiden (2022)
- CV-combiketel (eigendom) uit 2021
- Keurig verzorgd en perfect afgewerkt woonhuis
- Diverse radiatoren vernieuwd in 2024
- Dakkapel bekleed met onderhoudsarm keralit
- Rustige woonomgeving nabij de natuur
Kortom: wonen in de geliefde woonwijk ‘Het Hogeland’ aan de rand van het prachtige buitengebied en dat op korte fietsafstand van de gezellige binnenstad van Enschede.
Bouwjaar: 1935
Perceelgrootte: 113 m²
Woonoppervlakte: 86 m²
Inhoud wonen: 304 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: D geldig tot 14-08-2035
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.
