Veldkers 17, Nijverdal

Luxe, instapklaar en energielabel A++ met maar liefst vijf slaapkamers!

Aan de Veldkers 17 in Nijverdal staat deze luxe en volledig gemoderniseerde woning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hulsen. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en biedt met vijf royale slaapkamers volop ruimte voor het hele gezin.

Comfort en duurzaamheid komen hier mooi samen. Met energielabel A++, vloerverwarming op de begane grond en een moderne afwerking is de woning helemaal klaar voor de toekomst. Ook buiten is er volop ruimte: de royale oprit biedt plaats aan maar liefst drie auto's en beschikt over een carport. Daarnaast biedt de garage ruimte voor een extra auto. De ligging maakt het geheel compleet. Vanuit Hulsen zijn winkels en supermarkten snel bereikbaar, terwijl je ook zo de N35 op rijdt. Voor liefhebbers van natuur en ontspanning liggen de Sallandse Heuvelrug en diverse wandelroutes om de hoek.

De achtertuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt dankzij het groen volop privacy. Met meerdere plekken om te zitten is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Een luxe en compleet woonhuis waar je alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met de meterkast en toegang tot de lichte woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraatvloer en vloerverwarming. Dankzij de open indeling en grote raampartijen is er volop natuurlijk daglicht en ontstaat een ruimtelijk geheel.

De woonkamer staat in directe verbinding met de moderne keuken, waarbij voldoende ruimte is voor een royale eettafel. De keuken is in 2023 geplaatst en beschikt over veel kastruimte, moderne inbouwapparatuur en een Quooker. Zo zijn er onder andere een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combioven/magnetron en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging aanwezig. Een echte blikvanger zijn de openslaande tuindeuren. Deze zorgen voor een prachtige verbinding tussen de woonkamer en de tuin en maken het buitenleven eenvoudig onderdeel van de leefruimte. Bij de trapopgang bevindt zich een extra deur naar de tuin en oprit, een praktische bergkast en het moderne toilet.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ruim opgezet en biedt plaats aan drie royale slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van voldoende daglicht en bieden ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau.
De badkamer is luxe en rustig afgewerkt en vormt een comfortabele plek om de dag te beginnen. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche, zwevend toilet en een stijlvolle designradiator.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn royaal genoeg voor een tweepersoonsbed en bijvoorbeeld een bureau, waardoor ze ook uitstekend geschikt zijn als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Op de overloop bevinden zich tevens de technische installaties en de witgoedaansluiting.

Tuin
De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een mooie combinatie van bestrating en groen. Dankzij de groene aankleding geniet je hier van veel privacy en is er volop ruimte voor meerdere zitplekken. Via de tuin bereik je de stenen garage en berging. Ook vanaf de oprit is de garage bereikbaar, die dankzij de kanteldeur plaats biedt aan een extra auto.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1999
* Woonoppervlak ca. 110 m²
* Perceeloppervlak 228 m²
* Inhoud ca. 390 m³
* Verwarming en warmwater middels: Intergas Combiketel (2018) & Remeha Hybride warmtepomp (2023)
* Energielabel: A++
* Voorzien van 14 zonnepanelen
* Zonnige tuin gelegen op het zuiden
* Buitenschilderwerk in 2024 professioneel uitgevoerd
* Aanvaarding in overleg
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)

Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit