Wil jij wonen aan dit prachtige WOONERF met een 9-tal luxe landhuizen? Dan is deze in 2021 gebouwde hoogwaardig afgewerkte VRIJSTAANDE VILLA een unieke kans voor jou! Deze woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 235 m², is gelegen op een perceel van 1.586 m², heeft een uitgekiende indeling en is volledig voorzien van een maatwerk interieur. Door de aardwarmtepomp welke zowel verwarmt als koelt en het betonnen dak op de laagbouw biedt deze woning ultiem wooncomfort.
De woning is onder architectuur ontworpen en gebouwd van uitsluitend hoogwaardige materialen. Wat direct opvalt is de stijlvolle uitstraling, het slimme ontwerp en de sterke verbinding tussen binnen en buiten. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht. De royale woonkeuken met kookeiland vormt het hart van de woning en de doordachte indeling maakt de woning volledig levensloopbestendig. De slaapkamer op de begane grond met aangrenzende doorloopkast en de luxe badkamer bieden comfort nu én in de toekomst. Alles is met zorg en oog voor detail afgewerkt, van de ruime hal tot de prachtig afgewerkte bijkeuken met de wasvoorzieningen op hoogte.
Tubbergen is een levendig dorp met noaberschap, een actief verenigingsleven, goede voorzieningen en een groene woonomgeving. Het woonerf is ruim opgezet, rustig en hiermee erg kindvriendelijk. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs, een zwembad en winkels bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook de omliggende steden zijn goed bereikbaar en Duitsland ligt om de hoek.
Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de lichte hal met een imposante trapopgang naar de eerste verdieping. Naast de garderobe bevindt zich een modern zeer ruim toilet. Aan de overkant van de hal bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken met een groot kookeiland en alle denkbare hoogwaardige inbouwapparatuur. De eetkamer grenst direct aan de keuken en kijkt prachtig uit over de tuin en heeft openslaande deuren naar het terras. De woonkamer is sfeervol en knus ingedeeld, voorzien van een maatwerk kastenwand. De werkkamer ligt aan de voorzijde met zicht naar de oprit en biedt ruimte voor een kantoor of rustige werk-/leesruimte. Vanuit de centrale gang loop je ook naar het achterste deel van de woning, welke plaats biedt aan een technische ruimte, een zeer goed geoutilleerde bijkeuken met de aansluitingen voor een wasmachine en droger op hoogte en een royale slaapkamer met uitzicht op de tuin. Een superfijne plek om in alle rust wakker te worden. Deze kamer beschikt over een doorloopkast met toegang tot een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en douchetoilet.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met inbouwkasten, een tweede luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, en een separaat toilet. De afwerking is doorgetrokken in dezelfde hoogwaardige stijl als beneden. Ook is hier eenvoudig een 3e slaapkamer te realiseren.
Zolder:
Middels een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, waar zich de WTW-installatie bevindt. De ruimte is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor opslag.
Tuin:
Door een elektrisch te openen poort rijd je dit prachtige erf op. Er bevinden zich hier meerdere parkeermogelijkheden op de oprit en onder de royale carport, inclusief voorbereiding van een aansluitpunt voor het opladen van een elektrische auto. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, ook onder architectuur ontworpen. Het fraaie materiaalgebruik voor bestrating en diverse terrassen springt gelijk in het oog. Het ruime gazon welke wordt onderhouden door een robotmaaier, de borders en de volwassen begroeiing zorgen voor een aangename sfeer in de tuin welke veel privacy biedt. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich een aantal oude eiken die zorgen voor privacy en rust. De tuin is ideaal voor lange zomeravonden of buiten koken onder de overkapping.
Garage:
De vrijstaande stenen garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra. Met een lengte van 6.50 m en een breedte van 3.50 m biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor hobby of opslag.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2021;
* Woonoppervlak ca. 235 m²;
* Perceeloppervlak 1586 m²;
* Inhoud ca. 919 m³;
* Vrijstaande, instapklare woning met zeer hoog afwerkingsniveau;
* Camerabewakingssysteem;
* Volledig voorzien van interieurmaatwerk:
* Voorzien van een luxe verlichtingsplan;
* Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
* Prachtig onder architectuur aangelegde achtertuin met overdekt terras;
Duurzaamheidsmaatregelen:
* Energielabel: A +++;
* 18 zonnepanelen, waterontharder en WTW-installatie;
* Verwarming middels aardwarmtepomp en vloerverwarming;
* Warmwater middels elektrische boiler en aardwarmte;
* Ondergrondse watertank (3 m³) voor opslag regenwater t.b.v. tuinbesproeiing;
* Volledig voorzien van HR++ glas;
* Hydrofoorpomp/waterdrukregelaar;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld
