Vermolenweg 41, Geesteren

Prachtig gelegen in het buitengebied van Geesteren staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij op een fraai, volwassen erf met veel groen en privacy. De woning combineert ruimte en sfeer met een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden voor een gezin, hobby’s of werken aan huis.

Binnen is er veel leefruimte. De sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, houtkachel en authentieke schouw vormt een fijne plek om samen te komen. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken. Op de begane grond zijn daarnaast een slaapkamer en badkamer aanwezig, waardoor de woning ook levensloopbestendig te bewonen is. Verder is er op de begane grond een multifunctionele ruimte die naar eigen wens kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als eetkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom.

Ook het karakter van de woning is goed bewaard gebleven. Zo zorgen onder meer de karakteristieke geveldetails en het verzorgde schilderwerk voor een fraaie idyllische uitstraling.

Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. Het ruime, volwassen erf met houtwal, oude eiken en diverse fruitbomen biedt volop privacy en een landelijke sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een beschutte overkapping met inbouwspots en terrasverwarmer, een fijne plek om van het buitenleven te genieten.

Een groot pluspunt zijn de twee schuren op het erf. Eén daarvan is deels geïsoleerd en voorzien van een gashaard, krachtstroom en wateraansluiting, waardoor deze als werkplaats, hobbyruimte of voor andere activiteiten aan huis goed inzetbaar is. De tweede schuur biedt veel praktische berg- en klusruimte. Aan één van de schuren bevindt zich bovendien een dubbele overkapping met plek voor twee auto’s. Ook verder is er op het eigen erf volop parkeergelegenheid.

Ondanks de landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Binnen circa tien minuten fiets je naar het dorp, waar onder meer een supermarkt, bakker en slager te vinden zijn. Ook de basisschool bevindt zich in Geesteren. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn Vriezenveen en Almelo snel bereikbaar.

Een bijzonder compleet geheel voor wie landelijk wil wonen en waarde hecht aan ruimte, privacy, karakter en praktische mogelijkheden, met voorzieningen en grotere plaatsen toch binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning!

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via een ruime hal met een hardhouten trap, een karakteristieke voordeur en toegang tot diverse vertrekken. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, keuken, slaapkamer en hobbyruimte bereikbaar. Daarnaast bevinden zich in de hal diverse vaste kasten. De woonkamer is ruim en sfeervol en beschikt over grote raampartijen en een houtkachel met natuurstenen schouw. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime woonkeuken in hoekopstelling, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de hal is ook de slaapkamer bereikbaar. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, voorzien van een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en vloerverwarming. Naast de slaapkamer bevinden zich de bijkeuken en een separaat toilet met fontein en wandcloset. De bijkeuken beschikt over een achterdeur, uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder is vanuit de hal een ruime, multifunctionele hobbyruimte bereikbaar. Deze ruimte kan naar eigen wens worden gebruikt, bijvoorbeeld als eetkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarbij de master bedroom zeer ruim is. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en een eigen wastafel. Daarnaast is er een praktische berging/technische ruimte aanwezig. Verder beschikt de verdieping over een separate doucheruimte met douche en ook is er een separaat toilet.

Buitenruimte:
Rondom de woning ligt een ruim en volwassen erf met een mooie houtwal, oude eiken en verschillende fruitbomen, waaronder peren-, pruimen- en abrikozenbomen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fijne overkapping met inbouwspots en een terrasverwarmer. Op het erf staan twee schuren. Eén daarvan is gebouwd in 2003, deels geïsoleerd en voorzien van een gashaard, krachtstroom en een wateraansluiting. Daarmee is deze ruimte heel geschikt als werkplaats, hobbyruimte of klusruimte. De andere schuur biedt vooral veel praktische opbergruimte maar kan ook prima worden gebruikt om te klussen. Aan één van de schuren zit bovendien een dubbele overkapping waar twee auto’s droog kunnen staan. Daarnaast is er op het eigen erf volop ruimte om meerdere auto’s te parkeren.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1934;
* Woonoppervlak ca. 208 m²;
* Perceeloppervlak 9100 m²;
* Inhoud ca. 760 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE - 2022;
* Energielabel: D;
* Buitenschilderwerk 2026;
* Prachtige landelijke ligging in het buitengebied van Geesteren met veel privacy;
* Levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond;
* Volop parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een dubbele overkapping voor twee auto’s;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld