Karakter, ruimte én volop mogelijkheden: een twee-onder-een-kapwoning uit 1939 met vijf slaapkamers, een dakterras op het zuiden én een garage!
Ben je op zoek naar een woning met sfeer en de ruimte om er écht iets eigens van te maken? Dan is Violierstraat 40 absoluut een bezichtiging waard. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1939 staat op een perceel van 254 m² en beschikt over circa 141 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met erker en open haard, een dakterras op het zuiden én een garage met berging van samen circa 40 m².
De woning ademt de sfeer van haar bouwjaar. Denk aan de boogvormige voordeur, het cassetteplafond in de woonkamer, de natuurstenen schouw, de houten paneeldeuren met messing klinken en de houten trap met spijlen. Tegelijk is de woning toe aan modernisering, en dat is precies de kans: hier creëer je een karakteristiek thuis helemaal naar jouw smaak.
Ook op het gebied van verduurzaming liggen er volop kansen. De woning heeft energielabel G en wordt verwarmd met een HR-107 cv-ketel. Door te isoleren en de installaties te vernieuwen, verhoog je het wooncomfort en werk je toe naar lagere energielasten.
Indeling
Begane grond
Via de karakteristieke voordeur met boog kom je in de entree met garderobe, meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, die zich over de volle diepte van de woning uitstrekt (ca. 8,5 meter). Aan de voorzijde zorgt de erker voor een fraaie lichtinval, aan de achterzijde kijk je via de grote raampartij en de tuindeur uit op het groen van de achtertuin. Het cassetteplafond en de open haard met natuurstenen schouw geven de ruimte een warme, sfeervolle uitstraling.
Achter de woonkamer ligt de keuken. Via de achterhal met buitendeur bereik je de overkapping en de tuin, en loop je door naar de garage en de achterliggende berging. Samen bieden deze circa 40 m² aan stallings- en bergruimte, ideaal voor fietsen, gereedschap of een hobby.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer van ca. 5,8 bij 3,3 meter, met een dubbele wastafel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,3 bij 3,4 meter) is eveneens voorzien van een wastafel. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel en een toilet. Een bijzondere troef: vanuit de badkamer stap je zo het dakterras van ca. 2,7 bij 4,4 meter op. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. Daarnaast vind je op deze verdieping diverse vaste kasten.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte met een hoogte tot bijna 3,9 meter. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbykamer of extra bergruimte. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra licht en ruimte, en achter de knieschotten vind je volop opbergruimte.
Buiten
Aan de voorzijde ligt een groene voortuin met volwassen beplanting, afgezet met een houten hekwerk. De achtertuin ligt op het zuiden, is groen ingericht en biedt volop privacy. De overkapping van ca. 8 m² naast de achterhal vormt een beschutte buitenplek, en achterin bevinden zich de garage en de berging.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1939;
- Woonoppervlakte: ca. 141 m²;
- Overige inpandige ruimte: ca. 40 m² (garage en berging);
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 20 m² (overkapping en dakterras);
- Perceeloppervlakte: 254 m²;
- Inhoud: ca. 649 m³;
- Twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers en een multifunctionele ruimte;
- Badkamer met douche, wastafel en toilet, en een apart toilet op de begane grond;
- Woonkamer met erker, open haard met natuurstenen schouw en cassetteplafond;
- Karakteristieke details, zoals de boogvormige voordeur en houten paneeldeuren;
- Vaste trap naar de tweede verdieping;
- Woning is toe aan modernisering;
- Dakterras op het zuiden, bereikbaar vanuit de badkamer;
- Achtertuin op het zuiden met overkapping;
- Garage en berging aan de achterzijde van de woning;
- HR-107 cv-ketel;
- Energielabel G, met volop verduurzamingsmogelijkheden;
Aanvaarding in overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl.
