Zoek je een plek waar je fantastisch kunt WONEN, WERKEN én GENIETEN van rust en vrijheid? Dan is dit fraaie erf aan de Vleerweg in Albergen precies wat je zoekt.
Op dit ruime en verzorgde erf in het Twentse buitengebied kun je wonen, werken en ontspannen tegelijk. Dit erf biedt volop privacy en is fantastisch gelegen tussen de volwassen eiken. Deze plek is veelzijdig door haar opstallen maar biedt vooral veel rust en ruimte.
Op het perceel Vleerweg 6/6a in Albergen staat een royale vrijstaande woning met een inwoongedeelte, een multifunctioneel aangebouwd bijgebouw met hierin een ruime werkplaats en een voormalige keukenshowroom. Op het erf heb je voldoende parkeergelegenheid.
Het inwoongedeelte heeft een eigen entree, beschikt over alle voorzieningen en is op dit moment verhuurd. De keurige huurder is eventueel wel bereid om te verhuizen.
De woning ligt op een royaal perceel van circa 2.623 m², omringd door groen en met weids uitzicht over de omliggende landerijen. Binnen biedt de woning veel comfort dankzij de slimme indeling, lichte ruimtes en het grote volume. De woning ligt centraal in Twente met vele voorzieningen dichtbij: het centrum van Albergen, met onder meer een supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen, ligt op slechts enkele minuten afstand. Voor wie zin heeft in een middag shoppen of een gezellig terras, zijn Almelo en Oldenzaal snel bereikbaar.
Indeling HOOFDWONING – Vleerweg 6
Begane grond:
De entree bevindt zich in de ruime hal met een toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, het kantoor en de woonkeuken. De woonkamer is een aangename, lichte ruimte met meerdere raampartijen welke een fantastisch uitzicht bieden en heeft openslaande tuindeuren naar het terras. Deze ruimte kan ook verwarmd worden middels een pellet kachel. De keuken is zodanig vergroot, dat deze beschikt over een dubbele keukenopstelling. Aansluitend aan de keuken ligt het overdekte terras – een heerlijke plek om rustig te lezen of gasten te ontvangen en heeft een fraai uitzicht over het erf. Deze ruimte is de zomerdag ideaal als tweede zitkamer of als rustige plek om te ontspannen. Vanuit de keuken heb je toegang tot het achterste deel van het huis. Hier bevinden zich meerdere extra ruimtes die momenteel dienstdoen als kantoor, werkplaats en showroom – perfect om te werken aan huis of voor andere functies.
Eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. Daarnaast bevindt zich hier een aparte werk- of hobbykamer, welke ook prima gebruikt kan worden als vierde slaapkamer. Ook bevindt zicht hier een ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.
Indeling INWOONDEEL – Vleerweg 6a
Begane grond:
Het inwoongedeelte heeft een eigen entree aan de achterzijde. Via het portaal kom je binnen in de lichte woonkamer met erker, die uitzicht biedt op de voortuin. De open keuken sluit direct aan op het woongedeelte en heeft een praktische indeling. Vanuit de hal bereik je de slaapkamer met vaste kast, die directe toegang heeft tot de badkamer met douche, wastafel en toilet. Het inwoongedeelte is op dit moment verhuurd voor onbepaalde tijd, maar er zijn hierover wel afspraken te maken met de huurder.
LET OP!
Het inwoongedeelte is om privacy redenen niet van binnen gefotografeerd, maar ziet er keurig uit. Bij een bezichtiging zijn deze ruimtes ook gewoon toegankelijk.
Erf:
Het erf is ruim en overzichtelijk ingericht. Aan de voorzijde bevindt zich een vrijstaande stenen carport/kapschuur met ruimte voor een drietal auto’s. Aan het woonhuis is een ruime werkplaats gebouwd, voorzien van een elektrische overheaddeur, krachtstroom en een eerste verdieping – ideaal voor opslag, klussen of lichte bedrijfsactiviteiten. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig. Het hele erf ademt rust, vrijheid en functionaliteit, met rondom vrij uitzicht over de Twentse landerijen.
Kenmerken hoofdwoning Vleerweg 6:
* Showroom/kantoor aan huis
* Extra zitkamer voorzien van glazen pui
Kenmerken inwoondeel Vleerweg 6a:
* Prachtig uitzicht over weilanden
* Slapen en baden op de begane grond
* Verhuurd voor onbepaalde tijd
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1974;
* Geheel gemoderniseerd en uitgebreid in 2002;
* Woonoppervlak ca. 242 m²;
* Perceeloppervlak ca. 2.623 m²;
* Inhoud ca. 1.244 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Excellent Nefit,1974;
* Prachtig gelegen in het buitengebied van Albergen;
* Energielabel: Vleerweg 6= C & Vleerweg 6a= B;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.
Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis
