Vondelstraat 14, Tubbergen

Welkom aan de Vondelstraat 14 in Tubbergen: Een instapklare, moderne eindwoning met garage en carport!

Deze instapklare eindwoning met zonnige tuin op het zuiden is helemaal klaar voor nieuwe bewoners! 
De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken met luxe Siemens apparatuur, visgraatvloer op de begane grond, vernieuwde badkamer en toilet, dakkapel aan de achterzijde én een fijne overkapping met berging in de vernieuwde achtertuin. Kortom, in deze woning kun je direct fijn wonen!

In de fijne en gezellige woonwijk op loopafstand van het centrum van Tubbergen voel jij je snel thuis.
In de directe omgeving vind je alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants, scholen, sportgelegenheden en het openbaar vervoer. Ook is het buitengebied met diverse wandel- en fietsroutes op korte afstand gelegen.

Ben je op zoek naar een moderne en instapklare woning op een fijne locatie in een gezellige buurt?
Aarzel dan niet en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal aan de voorzijde. Vanuit hier heb je toegang tot de garderobe, meterkast, modern toilet en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer voorzien van eethoek, een fijne zithoek en airconditioning. Aangrenzend aan de woonkamer vind je de moderne keuken uit 2024. De keuken is uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een zelfreinigende oven, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast en warmwaterboiler. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar. Verder is de gehele benedenverdieping voorzien van een visgraatvloer en hoge plinten. Vanaf de voorzijde én achterzijde is de garage bereikbaar, voorzien van diverse elektrapunten, aansluiting voor de wasmachine en een uitstortgootsteen. 

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je vanuit de overloop bij drie fijne slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, waaronder de hoofdslaapkamer beschikken over een dakkapel waardoor er veel ruimte en lichtinval is gecreeerd.De badkamer is modern uitgevoerd met douche, wastafel, toilet, vloerverwarming en ingebouwde FM-radio. Op de overloop hangt een airco voor het verwarmen en verkoelen van de gehele bovenverdieping. 

Zolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier vind je een Velux dakraam en de CV-ketel (2024). De zolder is voorzien van een kast en waslijnen en beschikt over voldoende bergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin dient als hoofdtuin en is deels betegeld en deels voorzien van gras. Verder is er sfeervolle overkapping en handige schuur voor hobby of opbergruimte geplaatst in 2021. Aan de voorzijde van de woning is een praktische carport met lichtkoepel te vinden en voldoende parkeergelegenheid inclusief een parkeerplek op eigen terrein. 

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1982;
* Woonoppervlak ca. 105 m²;
* Perceeloppervlak 203 m²;
* Inhoud ca. 440 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE 36/30 (2024);
* Warm water in de keuken middels boiler Inventum Q10;
* Badkamer v.v. vloerverwarming en designradiator;
* Energielabel B;
* Door de jaren heen volledig gemoderniseerd;
* In 2021 is de woning nageïsoleerd d.m.v. spouwmuurisolatie en vloerisolatie; 
* Overkapping met buitenberging geplaatst in 2021; 
* Internet en coax aansluiting onder de overkapping;
* 8 zonnepanelen (2022);
* Dakkapel achterzijde (2023) voorzien van rolluiken aan de buitenzijde;
* Airco met wifimodule in de woonkamer en op de overloop (2023);
* Velux dakraam en vlizotrap volledig vervangen (2023); 
* Moderne keuken (2024) voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur en warmwaterboiler;
* De buitenberging is voorzien van kunstof kozijnen, bovenkastjes en een werkbank; 
* Garage met wasmachine aansluiting en uitstortgootsteen;
* Riolering volledig vervangen; 
* Electrische installatie volledig vernieuwd;
* Recht van overpad aan de achterzijde; 
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning; 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Uw makelaar voor dit object: Thomas Bosch