Vrijstaand wonen met comfort, duurzaamheid én verrassend veel ruimte? Dit is zo’n woning!
Aan een rustige straat in Overdinkel staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met o.a. een royale woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, vernieuwde badkamer, garage, kelder én een fraai aangelegde tuin met overkapping.
De woning is gelegen op een fijne plek, met het buitengebied om de hoek voor heerlijke wandel- en fietstochten, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Aan de achterzijde een vrij en groen uitzicht dat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Dankzij de vele recente vernieuwingen en duurzame voorzieningen is dit een woning waar je zó in kunt.
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in een lichte en ruim opgezette hal met een prettige sfeer en veel daglicht. Hier bevinden zich het moderne toilet (2019) en de vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting (2022). Vanuit de hal is tevens een extra kamer bereikbaar, Vanuit de hal is tevens een extra kamer bereikbaar, die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, kantoor of hobbyruimte, een fijne en praktische toevoeging aan de woning. De woonkamer is ruim en heerlijk licht door de grote raampartijen en de schuifpui (HR++ glas, 2022). De gashaard zorgt voor extra sfeer en maakt dit een fijne plek om te ontspannen en aan de achterzijde is er een mooie verbinding met de tuin. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een eetbar, ideaal voor dagelijks gebruik én gezellig samenzijn. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi magnetron. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een doorgang naar de inpandig bereikbare garage met toegang tot een praktische kelder, geschikt voor provisie en opslag.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een lichte en ruimtelijke overloop met vide, wat zorgt voor een open karakter en een mooie verbinding met de hal beneden. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, allen van ruim formaat en voorzien van dakkapellen met HR++ beglazing, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een extra slaapkamer, die zich ook uitstekend leent als werkruimte, inloopkast of hobbykamer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern afgewerkt met een douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator, een comfortabele en eigentijdse ruimte.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, een ideale ruimte voor extra opslag.
Buitenruimte
De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte en privacy. Direct achter de woning ligt een ruim terras, perfect om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Het vrije en groene uitzicht aan de achterzijde zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met extra versteviging en een laadpunt voor een elektrische auto.
Duurzaamheid & onderhoud
De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd:
• 18 zonnepanelen (2022);
• HR++ beglazing (o.a. schuifpui 2022);
• Warmtepomp (2022);
• Badkamer vernieuwd (2023);
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 en bijgewerkt in 2023.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1992
• Energielabel A, geldig tot 25-06-2030
• CV combiketel Intergas Kompakt HRE, eigendom
• Mechanische ventilatie
• Woonoppervlak ca. 168 m², overige inpandige ruimte ca. 41 m², gebouwgebonden buitenruimte ca 6 m². De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport
• Inpandig bereikbare garage
• De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend
• Aanvaarding in overleg
Kortom
Een ruime woning met een fijne leefruimte met een extra kamer op de begane grond, vier slaapkamers, garage en een verzorgde tuin met vrij uitzicht.
Plan een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de mogelijkheden die deze complete en duurzame woning op een fijne locatie te bieden heeft.
