Vrijstaande villa met riante serre en vrij zicht aan de voor- én achterzijde in Almelo NoordOost
Kamphuis Makelaars Woning Check
Wat direct opvalt is de ligging. Voor kijk je tussen de bomen aan de laan door, achter over de volle lengte van de tuin.
Wat prettig voelt is de riante serre aan het huis. Achter het glas zit je beschut, met het groen direct om je heen.
Wat handig is is de binnendoor bereikbare, verwarmde berging naast de bijkeuken. Onder de carport heeft de auto een eigen laadpunt.
Wat deze villa typeert is de aandacht voor het interieur, van de hoge raampartij bij de vide tot de inloopkast die een interieurbouwer op maat heeft gemaakt.
Wat gaaf!
Deze villa aan de Vredeman de Vrieslaan 8 heeft iets bijzonders, ook voor Almelo NoordOost. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de bomen aan de laan. Loop je door naar de serre, dan opent het zicht zich over het gazon, met achter in de tuin een houten tuinhuis met veranda. Je woont hier aan beide kanten mooi vrij.
De villa is gebouwd in 2023 en heeft 234 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.302 m². De serre van maar liefst 66 m² strekt zich uit langs de woonkamer en de woonkeuken. Er is plek voor een lange eettafel én een aparte zithoek. Op warme dagen zet je de glazen delen open naar de tuin. Wordt het ’s avonds frisser, dan sluit je de serre en kun je met de infraroodverwarming nog lang blijven zitten.
Video
Redenen genoeg om uitgebreid kennis te maken met dit toffe huis! Kijk bijvoorbeeld mee tijdens onze live video! Met deze video die we live voor je streamen op Facebook kun je direct een eerste indruk krijgen van jouw nieuwe huis. Uiteraard hebben we deze video ook opgeslagen op deze site. Onder het kopje video op deze site kun je hem terugkijken zo vaak als je wilt. Zelf binnen kijken? Doen! Onze makelaars staan voor je klaar. Bel, mail of app voor jouw persoonlijke afspraak met ons.
Het huis
In de hal loopt het raam langs de trap door tot aan de overloop. Beneden kijk je door de glazen deuren met donkere omlijsting al de woonkamer in. De keramische vloer in visgraatpatroon en de haardpartij met waterdamphaard geven de zithoek een warme uitstraling.
De woonkeuken van circa 43 m² heeft een royaal eiland met BORA-kookplaat. Vanaf het eiland kijk je langs de eettafel de tuin in. De keuken is voorzien van een Quooker, vaatwasser, stoomoven, combioven, koffieapparaat, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken en vervolgens naar de geïsoleerde berging met vloerverwarming en wastafelmeubel.
Loop ook even door tot achter in de tuin. Vanaf de kleine veranda voor het houten tuinhuis kijk je terug op de villa en zie je pas goed hoe breed de serre is. Binnen heeft het tuinhuis een eigen haard. Voor de fietsen en het tuingereedschap is er een tweede houten schuur.
Duurzaamheid & comfort
De villa heeft een Nefit-warmtepomp en 33 zonnepanelen van elk 400 Wp. Het dak, de gevels en de vloer zijn geïsoleerd. De hele woning heeft HR++-glas en er is mechanische ventilatie. Op de volledige begane grond ligt vloerverwarming, inclusief de bijkeuken en de berging. Ook de eerste verdieping heeft vloerverwarming.
De woning heeft een waterontharder en een stroomaansluiting van 3 × 50 ampère. Alle kamers hebben een vaste netwerkaansluiting en naar het tuinhuis loopt een eigen netwerkkabel vanuit de meterkast. De automatische beregening van de hele tuin bedien je met je telefoon.
Indeling
Begane grond
Entree met vide, meterkast en afzonderlijk wandcloset met bidetfunctie. Woonkamer met haardpartij, woonkeuken met eiland en aansluitend de serre aan de tuinzijde. Bijkeuken met doorgang naar de inpandige berging.
Eerste verdieping
Overloop aan de vide en drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een eigen inloopkast met maatwerkinterieur. De andere twee slaapkamers zijn elk circa 16 m². In de badkamer hangt een verwarmde spiegel boven het brede meubel met twee waskommen. De inloopdouche is voorzien van een regendouche en een Sunshower. Aan de overloop ligt een afzonderlijk toilet met bidetfunctie en bewegingssensor. Op de hele verdieping liggen keramische plavuizen.
Tweede verdieping
Vaste trap naar de open zolder met wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer heeft een dakraam en een infraroodpaneel. Op de zolder is al warm water aangelegd als voorbereiding op een eventuele tweede badkamer.
Aankoopbegeleiding
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige woonhuis!
Overeenkomst / informatie
Download de uitgebreide brochure voor alle details en info via deze site, ook het meetrapport van jouw nieuwe huis stellen we je graag ter hand. Wist je trouwens dat er pas een overeenkomst is gesloten wanneer de afspraken schriftelijk zijn vastgelegd tussen koper en verkoper? In deze overeenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom dienen te worden gesteld door de koper.
Afhankelijk van onder meer de leeftijd en aard van de woning kan in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld. Het interne Kamphuis Makelaars kwaliteitskeurmerk is hierop van toepassing en sluit foutjes vrijwel uit. Maar…. eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren je dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten. Aan deze aanbieding of onze overige uitingen op Facebook, Instagram of gelijkwaardig kunnen geen rechten worden ontleend.
