Waandersstraat 46, Haaksbergen

Aan de Waandersstraat 46 staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een fijne indeling en volop leefruimte. Met maar liefst vijf slaapkamers is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie graag extra kamers heeft voor werken of hobby’s.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, samen met de badkamer die in 2023 is vernieuwd en daarmee weer bij de tijd is. De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vijfde slaapkamer, perfect als logeerkamer, tienerkamer of thuiskantoor.

De woning is praktisch en comfortabel uitgevoerd met onder meer kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken op de eerste verdieping. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en duurzaam wonen.

De ligging is heerlijk rustig aan een verkeersluwe straat. Voor gezinnen met kinderen is het speelveld om de hoek een groot pluspunt. Tegelijkertijd ligt het centrum van Haaksbergen op loopafstand, waardoor alle voorzieningen dichtbij zijn.

Een complete en ruime gezinswoning op een rustige, centrale locatie een huis dat je zeker van binnen wilt bekijken.

Indeling:
Begane grond:
Entree in de hal met toegang tot de inpandige berging met wasmachineaansluiting, toilet en meterkast. De afgesloten keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaatwasser, gasfornuis, wasemkap, koelkast, vriezer en combioven. De tuingerichte woonkamer biedt veel ruimte en lichtinval.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer (2023) voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met cv opstelling, bergruimte en vijfde slaapkamer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1979 * Perceel 152 m² * Woonoppervlak 127 m² * Inhoud 448 m³ * Verwarming middels eigen Nefit cv ketel uit 2016 * Gelegen aan rustige straat in woonwijk * Voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken op de eerste verdieping * 10 zonnepanelen uit 2016 * Energielabel C

* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist;
* De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport;
* Bij woningen van voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
* Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;