W.G.A.J. Roringstraat 10, Oldenzaal

Ruimte, potentie en een fijne ligging – deze twee-onder-een-kapwoning in Oldenzaal heeft het allemaal!

Deze woning is gelegen op een unieke locatie! Onder andere het mooie straatbeeld, de nabije voorzieningen en de omliggende natuur wekken vast ook jouw interesse. Bovendien beschik je over een eigen garagebox op het pleintje achter de woning, ideaal voor het stallen van een auto of extra opslagruimte.

Aan de W.G.A.J. Roringstraat 10 vind je deze ruime twee-onder-een-kapwoning die je nog geheel naar eigen smaak kunt moderniseren. Met een lichte woonkamer, open keuken, ruime bijkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een vaste trap naar de zolder met werk- of hobbyruimte, is dit de ideale basis voor jouw nieuwe thuis. De woning beschikt over een nette achtertuin met achterom. In de tuin staat een vrijstaande schuur, voorzien van een keukenblok en extra opbergruimte. Deze ruimte kan uitstekend dienen als hobbyruimte, werkplaats, tuinkamer of thuiswerkplek. 

De wijk De Thij in Oldenzaal is een groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Je vindt er een winkelcentrum, meerdere basisscholen, sportfaciliteiten en een wijkcentrum. De wijk ligt vlak bij het prachtige recreatiegebied Het Hulsbeek, ideaal voor wandelen en ontspanning. Dankzij de goede verbinding met de A1 ben je snel onderweg richting Hengelo, Enschede of Duitsland. De Thij combineert rust, ruimte en bereikbaarheid, perfect voor comfortabel wonen.

Benieuwd naar deze fraaie twee-onder-een-kapwoning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de ruime entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer heeft een open keuken met uitzicht op de achtertuin. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische berging die, indien gewenst, kan worden betrokken bij de keuken om zo een royale woonkeuken te creëren. Een mooi detail is de zichtbare houten balk, die extra karakter en warmte aan de ruimte geeft.

In de tuin staat een vrijstaande schuur, voorzien van een keukenblok en extra opbergruimte. Deze ruimte kan uitstekend dienen als hobbyruimte, werkplaats, tuinkamer of thuiswerkplek. De achtertuin is netjes aangelegd, beschikt over een achterom en heeft genoeg plek voor een terras of uitbreiding van de beplanting.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, elk met prettig daglicht en voldoende ruimte voor kasten. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet, en biedt een praktische indeling voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en is voorzien van een houten vloer. Hier bevindt zich een ruime hobby- of werkruimte.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar  1970;
* Woonoppervlak ca.130 m²;
* Perceeloppervlak 231 m²;
* Inhoud ca.423 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit trendline HRC 25, 
* Energielabel: D;
* Gelegen in een kindvriendelijke wijk;
* Uitzicht op een grasveld;
* Drie slaapkamers op de eerste verdieping
* Zolder voorzien van een vaste trap;
* Extra garagebox op het tweede pleintje;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning; 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper