Soms zie je aan de voorzijde niet wat een moois er achter verscholen gaat......
Te koop aangeboden: Wijnkamp 38-40 te Goor
Aan de rand van het centrum van Goor vindt u dit fantastisch verbouwde woonhuis met een ruime, vrijstaande bedrijfsruimte, op een zeer royaal kavel van 1.344 m2.
Alle mogelijkheden zijn aanwezig: van gelijkvloers wonen, dubbele bewoning met uw kinderen tot en met wonen en werken op uw eigen terrein.
In 2015 is dit woonhuis op de begane grond geheel verbouwd en aan de achterzijde voorzien van een zeer moderne uitbouw. De woning is optimaal geïsoleerd (o.a. driedubbele glasisolatie, vloerisolatie en geïsoleerde dakplaten met een RC waarde van 5.7) wat resulteert in een energielabel A.
Op de begane grond spreken we van een zeer luxe afwerking, o.a. door de aanwezigheid van een zeer fraaie keukeninrichting, vloerverwarming, domotica en een heerlijke aangebouwde overkapping.
De tuin is verzorgd aangelegd, op het zuiden gelegen en biedt verrassend veel privacy!
Het geheel is af te sluiten met een degelijk en solide hekwerk en op het eigen terrein is ruime parkeergelegenheid.
Indeling van het woonhuis (begane grond):
Fraaie entree met toiletruimte, trapopgang en glazen toegangsdeur naar de tuingerichte living. Opvallend is het grote lichtinval via de glazen achterpui. De open keuken is voorzien van luxe keukeninrichting met kookeiland en complete inbouwapparatuur. De royale zitkamer is voorzien van een (over te nemen) spekstenenkachel en sluit direct aan op een open werkkamer met wandmeubel. Via de wasruimte betreedt je de royale inloopkast (ook geschikt als slaapkamer) met directe verbinding naar de ouderslaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche, toilet en bidet.
Vanuit de keuken is via een schuifpui de aangebouwde overkapping te bereiken, die op het zuiden gelegen is, waardoor het hier de gehele dag door heerlijk vertoeven is.
Bijzonderheden:
- De begane grond vloer van beton is afgewerkt met een gietvloer en v.v. vloerverwarming;
- Keuken v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en quooker;
- De wasruimte heeft een kastenwand met ruimte voor wasmachine en droger op hoogte;
- Grote schuifpui (met tripple glas) naar de glazen overkapping;
- Slaapkamer met luxe badkamer en suite;
- Domoticasysteem voor de aansturing van o.a. verlichting, sloten en alarmsysteem.
- woonoppervlakte begane grond: 164 m2.
Indeling van het bovenhuis:
1e verdieping: hal, keuken v.v. eenvoudige keukeninrichting v.v. gaskookplaat en afzuigkap, grote woonkamer, slaapkamer, toiletruimte, badkamer v.v. ligbad en toilet, 2e slaapkamer met vaste trap naar zolder.
2e verdieping: zeer ruime zolder met mogelijkheid voor creëren extra slaapkamer(s).
Bijzonderheden:
- energielabel C;
- voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glasisolatie;
- woonoppervlakte: 132 m2.
Bedrijfsruimte:
Achter op het terrein is een vrijstaande, stenen bedrijfsruimte gebouwd welke een totale oppervlakte heeft van 268 m2 op de begane grond en 187 m2 op de verdieping. Ideaal voor een bedrijf aan huis of voor het uitvoeren van uw hobby!
De bedrijfsruimte is opgetrokken uit gemetselde gevels en voorzien van muurisolatie. Tevens is het dak geïsoleerd en is er een vloeistofdichte en geïsoleerde betonvloer aanwezig. Door de lichtstraten in het dak is er veel natuurlijk lichtinval.
De dakbedekking en de lichtstraten zijn vernieuwd in 2025. Er is o.a. een inpandige kantoorruimte, kantine, toiletruimte en een afgescheiden (stofvrije) werkplaats. Op de verdiepingsvloeren is veel extra bergruimte. Uiteraard is deze bedrijfsruimte voorzien van een op afstand bedienbare overheaddeur, verwarming en krachtstroom.
Naast de bedrijfsruimte is een royale carport aangebouwd zodat uw auto's altijd droog kunnen staan.
Kortom: een verrassend veelzijdige woning, voorzien van alle luxe en comfort, met een ruime bedrijfshal en een vrije tuin, en dit alles op loopafstand van het centrum gelegen!
