Willem Kalfstraat 44, Enschede
Aan plantsoen gelegen, verrassend ruime, uitgebouwde middenwoning met vijf slaapkamers.
Ben je op zoek naar een ideale gezinswoning in de aantrekkelijke "Het Bruggert"? Deze middenwoning bied je de perfecte kans om je droomhuis te creëren!
Kenmerken:
Ruimte: Met vijf slaapkamers - waarvan één op de tweede verdieping met dakkapel - is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin;
Speelgelegenheid: Geniet van het plantsoen aan de voorzijde. Een ideale speelplek voor kinderen;
Gewilde locatie: Gelegen in de populaire wijk "Het Bruggert', op korte afstand van scholen, winkels en uitvalswegen. Alles wat je nodig hebt binnen handbereik!
Een kans om te personaliseren: De woning dient te worden aangepast aan de eisen van de tijd. Laat je creativiteit de vrije loop en maak van deze woning je eigen thuis!
Woonprogramma:
Begane grond:
- Overdekte entree aan voorzijde, hal, groepenkast, toilet met fonteintje, kelderkast;
- Woonkamer, gesplitst in twee nagenoeg gelijke delen (± 19- en 18 m²), waardoor je de keuze hebt tussen een
tuin- of plantsoengericht zitgedeelte. Beide delen beschikken over een rookgasafvoer;
- Dichte, royale (± 11 m²) keuken (± 6 m²) v.v. keramische kookplaat, afzuiging en oven
Eerste verdieping:
- Overloop;
- Vier slaapkamers (1x met balkon, 2x met vaste kastruimte en wastafel;
- Badkamer, v.v. zitbad met douchegelegenheid;
- vaste trap naar....
Tweede verdieping:
- Bergruimte;
- Vijfde slaapkamer met dakkapel en vaste kastruimte;
Tuin/Bijgebouw:
- Op het noord-westen georiënteerde achtertuin met achterom en voldoende privacy;
- Vrijstaande stenen berging met CV-opstelling.
Bijzonderheden:
- Perceel 155 m²;
- Woonoppervlakte ± 104 m²(exclusief tweede verdieping van ± 21 m² en balkon van ± 3 m²);
- Inhoud ± 441 m³;
- Berging ± 10 m²
- Bouwjaar 1964, dakkapel van latere datum;
- Nefit Proline 24 HRC-combiketel (eigendom, 2019);
- Nagenoeg volledig (m.u.v. voordeur) v.v. isolerende beglazing (grotendeels HR++);
- Energielabel D (geldig tot 18-0-2027);
- Woning dient te worden aangepast aan de eisen van de tijd;
- Zie de brochure voor de in de koopovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen (waaronder niet-zelf-bewonings- en as-is-where-is clausule).
Mis deze kans niet en plan een bezichtiging in!
