Heerlijk wonen met vrij uitzicht aan de voorzijde & een besloten ligging aan de achterzijde! Dit is een fijne tussenwoning met verrassend veel extra's – instapklaar én verduurzaamd!
Ben je op zoek naar een huis dat net even meer biedt? Een plek waar comfort, rust & ruimte samenkomen? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning precies wat je zoekt!
Laten we beginnen met wat je ziet:
Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groen plantsoen – geen inkijk, alleen uitzicht. Rust, ruimte en een heerlijke dosis privacy. Aan de achterzijde? Een knusse, besloten tuin mét veranda (uit 2015) waar je het hele jaar door kunt genieten – BBQ'en in de zomer, dekentje en wijntje in de herfst.
Wat je niet meteen ziet, maar wél krijgt:
Deze woning is gebouwd in 1988, maar is sindsdien continue onder handen genomen. Denk aan:
-Een uitbouw, waardoor je nu een royale woonkeuken hebt – koken, kletsen en tafelen in één gezellige ruimte.
-Gevel-, dak- én vloerisolatie: check!
-Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
-In 2025 is alles binnen én buiten geschilderd – fris, strak en netjes.
-In 2024 is er een nieuwe airco-unit geplaatst, die kan verwarmen én koelen. Altijd het perfecte klimaat in huis!
-12 zonnepanelen (2019, eigendom): goed voor je energierekening én het milieu.
-Een CV-combiketel (2018, eigendom).
-En niet te vergeten: vloerverwarming in de uitbouw voor warme voeten en een nóg warmer gevoel.
Wat maakt dit huis écht uniek?
Het is een heerlijke comfortabele gezinswoning in een fijne buurt met een vrije ligging voor én achter, die al klaar is voor de toekomst. Stap binnen, pak je spullen uit en begin direct met genieten!
Kortom: een huis met een goed verhaal én een goed gevoel.
Nieuwsgierig? Kom kijken – voor je het weet ben je verkocht!
INDELING
-Begane grond: entree, hal, meterkast en garderobenis. De royale woonkamer heeft een gezellige erker en airo-unit. Op maat gemaakte boekenkasten omlijsten de deur naar de hal richting de 1e verdieping. De tuingerichte woonkeuken in de aanbouw heeft dubbele deuren naar de tuin. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, schouw, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-magnetron en close-inn boiler.
-1e Verdieping: overloop, 3 fijne slaapkamers, ruime badkamer met wastafel, douche, toilet en designradiator. Vaste trap naar...
-2e Verdieping: voorzolder met CV-opstelling, MV-unit, omvormer, witgoedaansluiting en dakraam. De 4e royale slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam.
-Tuin: de gezellige tuin is voorzien van bestrating, borders, een sfeervolle houten veranda, berging en achterom.
LOCATIE
De centrale locatie maakt het plaatje compleet, want zowel winkelcentrum Stroinkslanden als Winkelcentrum Zuid zijn eenvoudig te bereiken voor de dagelijkse boodschappen. En wil je lekker van de buitenlucht genieten? Op loopafstand ben je zo aan de rand van de stad en daarmee in het groene buitengebied voor een wandeling of hardlooprondje. Aan de andere kant ben je binnen 10-15 minuten fietsen in het gezellige stadscentrum met alle winkels, horeca en culturele voorzieningen. Diverse scholen, speelgelegenheid, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eveneens te vinden in de directe nabijheid.
Bouwjaar: 1988
Perceel: 145 m²
Woonoppervlakte: 122 m²
Inhoud: 427 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A (geldig tot 10-12-2030)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.
